台積電高雄第一波工程師來了 房仲：買房偏好這一款

台積電高雄楠梓首座晶圓廠12月起移入數百台半導體設備，代表二奈米廠將從建廠轉向生產階段，工程師已陸續進駐，其他國際材料、設備供應商也紛紛在高雄設廠或設置營運據點，半導體聚落儼然成形。

信義房屋楠梓店專員徐暐倫表示，第一波進駐的工程師，多在12月底前已購屋入住，明年農曆年後還有第二波工程師將入駐，屆時將為房市再增添動能；而陸續也有科技業的下游廠商、營建工班等，有租賃的需求。

他表示，進駐楠梓地區的科技業工程師首選車程10-15分鐘的高雄大學特區，高大特區是新興重劃區，區域內有約75棟社區大樓，大多為屋齡5-6年，少數10年左右的社區大樓，因為街廓道路規劃整齊，生活機能健全，詢問度最高。

徐暐倫指出，依工程師資歷不同，對於房屋有不同的需求，目前來詢問的以年輕工程師居多，單人居住就會選擇兩房帶車位的產品，而若是有家庭的工程師，則會選擇三房帶車為產品。也因高大特區的學區完整，從國小到大學一條龍學區，因此有家庭教育需求的工程師，也會優先選擇高大特區。

他表示，科技業的外來人口紅利對於房市有很大的幫助，楠梓人口數持續攀升，也因剛需促使房市更加穩健，價格也不易有崩跌現象，而在地購屋族群看到楠梓地區商圈發展成熟，也會有移入的意願。

目前高大特區的預售屋成交單價已有趨近40萬，5年內的社區大樓，平均單價33-37萬，5年以上的社區大樓，平均單價30-33萬，已有家樂福、全聯、星巴克等，麥當勞、日系服飾店也將進駐，生活機能逐漸完善。

信義房屋高三區協理周清源分析，高科技產業發展正為高雄地區帶來三大質變：

第一為基礎設施的整體規劃，包括台積電2奈米廠周邊的道路規劃、基礎設施，甚至高雄鐵路地下化、輕軌等等，都已陸續到位，高科技產業也為城市帶來投資基礎建設的信心。

第二則是高科技產業帶來高端科技人才，不僅外來人口移入，產業升級也能提升本地人才素質，過去高雄有中鋼、中船大型企業為主，許多年輕人若想在家鄉就業，就會學習相關專業，現在科技業進駐，相關工作機會增加，年輕人在學習時會選擇相關專業，技能也能成長提升。

第三是產業進駐後，穩定的工作機會也帶動整體消費產業鏈，其中居住剛需，就帶動房市的消費，時間一長，科技業的工程師有家庭者或是日後成家，就會有幼兒園、安親等補教消費，生活採買的相關商家也會應運而生。