標籤 房屋稅

房市面臨多空交戰轉折,相比房市多頭,不少買家較忽略隱形成本,但隨市場回歸自助需求,首購族成為市場主力,加上銀行貸款作業時間增加,隱形成本一一現形。圖/聯合報系資料照片 財經

金龍海嘯改變房市交易思維 專家提醒隱形成本、軟實力

中央銀行在9月推出第七波選擇性信用管制後,房市稱之為「金龍海嘯」,受此衝擊,不動產業者普遍預期第四季房市交易面臨關鍵轉折點,房市交易將出現冷靜期。專家提醒,相比房市多頭期間,金龍海嘯後房市交易盤算大不同,買方要更加留意隱形成本,賣方也要提高軟實力才行。

房屋稅與地價稅一樣為持有稅,向房屋所有權人徵收,每年5月為繳稅期。 圖/聯合報系資料照片 財經

繳稅季來了 有殼族節稅有撇步 高價賣房留意豪宅稅

5月繳稅季即將到來,與房地產相關的稅負並不算少,「有殼一族」可以如何省稅?而若在去年賣房子者,為何要特別留意年份?

一名郵差指控外甥女答應照顧他一輩子,並收下台北市信義區房產,事後卻趕他出家門,因此向法院提撤銷贈與訴訟,要求外甥女歸還房產,沒想到卻被法院判決敗訴。圖為示意圖,非當事人。圖/聯合報系資料照片 生活

跟外甥女約定照顧他一輩子就送房 郵差被趕出家門想撤銷卻輸了

父母提前贈送房產給子女,事後卻被拒絕奉養,能不能討回房子?男女朋友愛得甜蜜互送昂貴禮物,分手撕破臉可不可以討回珠寶、名牌包?事實上,贈與行為也是一種契約,民法皆有相關規定。 一名郵差膝下無子女,指控外甥女答應照顧他一輩子,並收下台北市信義區房產,事後卻趕他出家門,讓他流離失所無家可歸,他向法院提撤銷贈與訴訟,要求外甥女歸還房產,卻被法院判決敗訴,原因是什麼?贈與事前該怎麼做才能保障自身權益呢?

房屋稅新制上路前,除了適用稅率可能改變外,有2個重要的日子要牢記,否則差一天可能會讓荷包大失血。圖/聯合報系資料照片 財經

囤房稅2.0將上路!兩大關鍵日要牢記 差一天恐荷包大失血

房屋稅條例最新修正內容被稱為「囤房稅2.0」,內容不只調高囤房者的房屋稅率,還降調全國單一自住稅率,以及將房屋稅計徵方式從現行的按月,改為按年計徵。新制將於2024年7月上路,2025年5月繳納房屋稅開始適用。而新制上前,除了適用稅率可能改變外,有2個重要的日子,民眾要牢記,否則差一天就可能會讓你荷包大失血。...

政治

看懂囤房稅2.0 試算A先生擁5屋 多繳多少稅?

聯合報每天推出「圖解新聞」,希望藉由圖像設計幫助讀者理解生硬內容。這次的圖表帶你看囤房稅2.0闖關成功。根據修正條文,非自住住家用房屋歸戶方式改為全國歸戶,地方政府必須訂定差別稅率,非自住住家用房屋將採全數累進方式課徵,全國單一自住稅率降至1%。

台中七期重劃區豪宅林立,去年公布的十大豪宅都為高樓建築,八成位於七期,讓七期穩居中部富豪聚落。記者趙容萱/攝影 生活

房產E點靈/特邀國際建築師操刀!台中瘋高樓 連地震、高房屋稅都擋不住

建商瘋蓋21樓以上高樓層建築,全台每年增加約200棟,其中台中年增26棟,甚至請來普立茲克建築獎等級的國際級知名建築師設計,尤其近期有隈研吾為台中設計商辦KUMA塔,挑戰台中最高樓,還有設計台中國家歌劇院的建築師伊東豊雄的天空樹、Richard Meier的「白派建築」新朗日匯也在台中。 這些高層建築物有地震時易晃、得加裝灑水頭、電梯須常保養、房屋稅較貴等麻煩,但為何仍受豪宅客喜愛呢?

官方祭出「囤房稅2.0版」,採取全國總歸戶的方式,官方估計,非自住方面,預估會有36萬戶受影響,推估增加稅收為26億元。圖/聯合報系資料照片 評論

選前急推囤房稅2.0 居住正義政策能有效搶到年輕選票?

毫不意外,在選舉前,平常就可以推出的政策一下子全都冒出來。就在前立委黃國昌與網紅「館長」陳之漢,號召群眾7月16日上凱達格蘭大道參與「公平正義救台灣」活動的前夕,執政黨幡然醒來,開始針對「居住正義」這議題,祭出各種動作。但是,執政黨此時一副大夢初醒的樣子,急著在選前密集推出符合居住正義的措施,就能搶得到年輕選票嗎?

為推動居住正義,政府祭出賦稅優惠鼓勵房東出租給符合租金補貼戶。此為示意圖。圖/聯合報系資料照片 政治

3稅優惠鼓勵房東當公益出租人有成效?租客嘆難敵殘酷現實

為鼓勵房東出租給符合租金補貼戶,政府祭出房東享有房屋稅、綜所稅、地價稅優惠。根據內政部6月統計,所得稅部分已減徵房東戶數計有12萬2778戶,較前一年增加2萬760戶。不過儘管如此,還是有房東以漲房租、不續約等方式,拒絕房客申請。相關投訴,約有百件。...

台北市稅捐稽徵處曹姓女助理稅務員買了「第三種工業區」的房子,她鑽漏洞設商號當負責人,卻因為公務員經營商業,遭懲戒法院判申誡確定。圖/聯合報系資料照片 生活

為住工業宅開資本5千元商號 營業額0元還是被抓到

台北市稅捐稽徵處曹姓女助理稅務員,十多年前買了「第三種工業區」房子當住家,以「住家用稅率」繳房屋稅,前年被發現違規使用後,設立資本額5千元的商號「自己當老闆」;一人公司雖「名副其實」,但因公務員服務法明定「公務員不得經營商業」,當了3個月老闆、營業額0元的她,被懲戒法院依違反公務員服務法判處申誡確定。...

財政學者和民團對北、南兩市減免自住房屋稅意見不一,但多認為財政部在推動居住正義上的作為不夠積極。示意圖。圖/聯合報系資料照片 財經

一稅兩制/不許地方減免房屋稅 專家:財部才是對居住正義沒作為

台北市和台南市以稅基折減方式,讓在全國持有一戶自用住宅的民眾享有減免房屋稅優惠,財政部以「依法無據」為由要求改正,財政學者和民團對北、南兩市的做法意見不一,但對財政部在推動居住正義上的作為不夠積極頗有微詞,竟還指責地方政府積極任事是違法,況且從憲政層次來看,財部也沒有權力對地方政府指指點點。

台北市和台南市是全台「唯二」給予全國單一且自住房屋房屋稅優惠的地方政府。圖為南市街道。圖/聯合報系資料照片 財經

一稅兩制/小確幸沒法源? 中央要台北、台南取消自住房屋稅優惠

台北市和台南市是全台「唯二」給予全國單一且自住房屋房屋稅優惠的地方政府,此舉卻牽扯出中央與地方之間的「法律大戰」,財政部賦稅署以適法性有疑慮為由,多次發函北、南兩市要「校正回歸」,也提醒其他20縣市要依法辦理...

台北市和台南市先後透過稅基折減的方式,給予房屋稅自主減稅優惠,形成房屋稅「一國兩制」局面。記者賴昭穎/攝影 財經

一稅兩制/誰的居住正義?房屋稅自住可打折 全台僅這2地

房屋稅5月31日截止繳納,你繳了嗎?多數民眾可能不知道,台灣的房屋稅對於只持有一戶自用住宅的民眾卻有著差別待遇,持有座落在台北市和台南市的民眾,可分別享有50%、16%的折減優惠;舉例來說,只要符合資格的台北市民,要繳的房屋稅可從1.2%大降為0.6%,但全台其他20個直轄市和縣市的居民則沒有這樣的優惠,形成房屋稅「一國兩制」局面。

多年前律師陳長文太太名下的自用住宅,長達15年被以3%的營業用房屋稅課稅,顯見查核房屋稅單的重要。圖/聯合報系資料照片 財經

理財線上/房屋稅單看清楚再繳 「箭頭+數字」藏玄機

每年5月是繳稅月,除了個人綜合所得稅,有屋階級還有房屋稅要繳,今年房屋稅繳納期限至5月31日,受疫情影響的民眾可申請延期或分期繳稅,除了記得要在規定期間內繳稅,民眾收到稅單後,記得要掌握6點不漏的原則,確認相關資訊都沒有問題後再去繳稅,免得被政府多剝好幾層皮仍不自知。

新竹縣五峰鄉羅山部落有民眾等待40年,今年繳出部落第一張房屋稅,這是房屋合法證明的代表,更是遲來的居住正義。記者郭政芬/攝影 生活

土地小三/這部落當40年違建戶終於「轉正」 喜迎首張房屋稅單

幾位部落族人坐在門口聊天,玩笑式的抱怨不習慣要繳交房屋稅,今年5月拿到第一張房屋稅,哎呀,就是要花錢了。也有人等這張房屋稅,從年輕等到頭髮花白,終於取得證明書,激動的心情全寫在臉上。 5月是房屋稅繳納的季節,新竹縣五峰鄉羅山部落有民眾等待40年,今年繳出部落第一張房屋稅,這是房屋合法證明的代表,更是遲來的居住正義,未來孩子將擁有繼承房產的權利,近期也吸引幾位族人陸續返鄉生活,我們第一線前往新竹山區部落,訪查長期被視為違建戶的心聲,族人自嘲是「土地小三」,他們希望部落翻身後,能點亮一盞返鄉的燈。

美麗島站為捷運紅線及橘線交會車站,是人潮聚集的轉運站,該地段的地段率也達到百分之180。圖/聯合報系資料照片 生活

全台捷運都慘虧 地方政府卻搶蓋 原來看上「大水庫」

捷運環狀線第一階段、淡海輕軌藍海線、台中綠線去年陸續通車,今年高雄環狀輕軌第二階段、安坑輕軌等也將完工,基隆、新竹、彰化、台南也紛紛向中央爭取興建捷運路網。然而,全台5家捷運公司都陷入虧損狀態,為何縣市政府無視捷運公司虧錢,仍積極爭取捷運路網?

可以申請加息分期繳稅有三種,第一種是所得稅,第二種被稅捐機關發單補繳鉅額稅款,第三種則是房屋稅、地價稅等地方稅。示意圖。圖/聯合報系資料照片 財經

手頭緊沒錢繳稅 今年新制「加息分期」誰有資格申請?

再過一個多月,惱人的所得稅報稅月又將到來,不過,對於手頭不寬裕的民眾,今年上路的分期繳稅新制將可以稍微舒緩因為繳稅帶來的經濟壓力,財務有困難的民眾,只要支付一點利息,最長將可分期三年(36個月)繳稅。

政府打房但房價仍居高不下,讓薪水族望房興嘆。 圖/聯合報系資料照片 焦點

【追不上的房價/下】進擊房價止不住?專家嘆選票考量干擾中央政策

政府打房,房價仍居高不下,讓薪水族止步,立委呼籲政府要拿出對策。不過,行政院連射五箭,連年調漲基本工資,呼籲獲利成長企業率先加薪、調高個人所得稅相關扣除額、推動產業創新創造就業、增蓋社會住宅,卻還是追趕不上飆漲的房價,年輕人還是買不起房。學者專家感嘆,高房價問題無法解決,無論中央或地方政府,背後仍是選票考量。

國人愛囤房,各縣市競相推出囤房稅,真能讓房市降溫? 圖/聯合報系資料照片 財經

白話財經/房價愈飆囤房愈多 3關鍵因素不除 多屋族輕鬆買房

台灣房價節節高升,但現已不限於北部,這一、兩年中南部的低基期蛋白區,房價漲勢也相當驚人,6都各縣市都在打炒房,也競相跟進通過囤房稅,盼房市能稍稍降溫,居住正義旗幟在大選前又出現。然而,為何國人愛囤房,有哪些原因,讓台灣成為囤房樂園?況且,囤房稅其實早就存在,近期改革議題再起,又會遇上什麼困難?

台北市為例,遭通報外牆磁磚剝落的案件,從2016至2019年平均每年都高達800件,但住戶們只用網子來防止掉落,卻沒有使用住戶公共基金來解決。圖/郭紀子提供 生活

【擺爛管委會/中】輔導老舊大樓成立管委會 專家:政府蘿蔔跟棒子可並用

高雄城中城大火燒出無「管」大樓問題,學者專家們認為成立管委會有其必要性,但之後如何維持運作,而非擺爛成為空殼子,呼籲政府除了修法之外,蘿蔔跟棒子可並用,當政府把公共責任交給社區自主時,也應挹注預算與資源。...

新北公有停車場收費均納入停車場作業基金,但長期收支不平衡導致無法挹注更多經費興建停車場。 記者王敏旭/攝影 生活

共享車位雙北在卡卡 安全疑慮 讓社區停車格難釋出

雙北停車大不易,公有停車場仍難滿足民眾需求,以新北市來說,受限於費率限制,難以挹注停車場作業基金缺口,加上原物料飛漲,導致缺乏經費興建停車場,共享車位就不失為可思考的方向。現階段,台北約有400多格共享車位,新北則有103格;但根據新北交通局統計,全新北僅有1格位於社區大樓內的共享車位,最大的困難就是社區大樓、管委會擔憂安全問題。