房地产经

• 楼上楼下两个condo,共用下水管道，如何判断哪些部分归楼上负责？谁有经验分享吗？非常感谢！ - HappyWed - ♀ (27 bytes) () 10/17/2024  22:15:38

• 大家用什么保留收据？ - dayday_up - ♀ (439 bytes) () 10/17/2024  19:40:58

• 支票只说明你给人钱，并不说明这个钱是做什么用的。你必须有text对话说明。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (263 bytes) () 10/17/2024  19:55:28

• 谢谢。那我retrospectively 给他几个text确认，这样可以？ - dayday_up - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  20:38:21

• 我都是直接用iPhone note scan再email给自己邮箱 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  20:42:46

• 有关出租的文件早就放到Google Drive上了。用Google Drive App直接扫描到不同出租房的 - yuanshangdu - ♂ (332 bytes) () 10/17/2024  22:42:43

• 用这个按钮扫描文件，非常好用 - yuanshangdu - ♂ (81 bytes) () 10/17/2024  22:44:36

• 又来问了，租客要加兄弟进lease后续 - 投资好好 - ♂ (493 bytes) () 10/17/2024  18:32:00

• 你就说不能加在合约上因为通不过背景调查，其它的偷住啥的睁只眼闭只眼的 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  18:55:52

• 不知道你所在州是否允许以犯罪记录拒租。允许的州可以直接拒，未经许可入住超过访问期属违反合同，可要求整改或驱逐。 - 守月 - ♀ (505 bytes) () 10/17/2024  19:26:31

• 查一下sex offender registry。 sexual assault难道不会被要求注册吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  20:22:53

• 在sex offender registry 网站搜了一下名字没搜到有记录 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  21:19:00

• 请教：新车道（小斜坡）水泥地裂缝，可以局部切了补吗？ - sanmao2021 - ♀ (368 bytes) () 10/17/2024  15:54:24

• 切掉再补，不就是损害图案了吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  19:58:07

• You will get more cracks with time, no need fix it. - Fox1228 - ♀ (37 bytes) () 10/17/2024  20:46:06

• 天刚凉下来，就有炉子坏了。。。 - borisg - ♂ (875 bytes) () 10/17/2024  11:03:10

• 这就是显摆。我们这换个炉子都得8千至1万五。不过有energy saver rebate可以退个一千左右。最近 - MrsKwok - ♀ (471 bytes) () 10/17/2024  11:25:27

• 这家店跟某物业管理有合作。 - borisg - ♂ (341 bytes) () 10/17/2024  11:46:39

• 这是显摆有救护车开。那叫一个拉风。 - susan_xv - ♂ (46 bytes) () 10/17/2024  12:59:02

• 还是老房子省心。 gas wall heater 基本不坏； window AC 便宜，也不容易坏 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  11:28:06

• Wall monitor heater 出问题很好处理也不易坏，我们一般用rinnai - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  11:32:11

• 哈哈，我真服你了！ - NPshowway - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  17:29:55

• 有段时间没来，健康真的很重要！ - kitfrommars - ♀ (1241 bytes) () 10/17/2024  09:33:33

• 美国肠镜preventive提前到45岁了，大家有事没事都去查一下，反正保险会保。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  11:28:32

• 做以前要清肠，挺繁琐的，几天吃不好饭。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  12:22:36

• 哪有那么夸张，就是前一晚会饿得挺难受的。我 - MrsKwok - ♀ (360 bytes) () 10/17/2024  12:40:05

• +100 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  16:43:57

• 我劝了LD好久，终于他约了肠镜，其实他就是害怕麻醉 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  14:59:24

• 我去年做的，有生以来第一次麻醉，完全不可怕 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  16:44:59

• 麻醉不可怕，可怕的是喝那一桶“肥皂水”。三年前我做过一次，至今仍对那桶肥皂水耿耿于怀... - 守月 - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  16:58:57

• 不难喝啊，就是Gatorade 加啥啥忘了。除了前晚饿和挂点滴扎针在手背有点痛，麻醉的感觉还很好的。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  18:58:46

• 看来人与人不同。我的喉咙不放行，无论如何喝不下，最后大概剩下一两杯的分量没喝完。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  19:34:24

• 我老公一个大男人，怕医院怕的要死，哈哈哈 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  20:25:44

• 做肠镜前清肠正好把肠内积聚的毒素排掉，顺带减肥。 - 新游客 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  17:39:00

• 请问下大家：冰箱后面下端电机那里有个tray 会积水，会是哪里出毛病了？网上查了一下， - MrsKwok - ♀ (935 bytes) () 10/17/2024  05:40:15

• I suppose you are talking about the tray underneath the - borisg - ♂ (336 bytes) () 10/17/2024  05:46:50

• 谢谢波大。就是那个冰箱后面下部电机部份那里（需要打开纸质或金属遮盖物那里），我在哪里看到也有个 - MrsKwok - ♀ (158 bytes) () 10/17/2024  06:01:47

• read this. - borisg - ♂ (210 bytes) () 10/17/2024  06:06:28

• 我还是先去检查检查排水管吧看看效果。谢谢了波波 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  06:07:29

• 这个盘子下面没有排水管，水应该是蒸发的，靠加热器或马达的热量。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  06:46:09

• 对，那为什么不蒸发？冰箱运作很正常。谢谢上海兄。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  08:24:02

• 如果是自然蒸发，只要积水盘的水没有溢出，就无问题，注意冰箱处的水迹。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  08:40:32

• 没溢出来，就是会有些许水在里面。有的冰箱是干的，毫无水迹。很奇怪。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  11:14:51

• 是冰箱化霜的水，会蒸发的，只要不溢出没有问题。内部积水才是问题。 - 花飞絮 - (0 bytes) () 10/17/2024  12:34:18

• 谢谢飞絮。貌似一直都在湿湿的，而虫子最喜欢躲在有水源附近。唉 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  12:41:44

• 可能厨房湿度太大，可放个小风扇通风。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  15:52:07

• 嗯，谢谢上海兄弟。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  18:59:22

• 请教和邻居边界的问题。 - 花飞絮 - (698 bytes) () 10/16/2024  20:21:45

• 怎么可能没有注明空地的归属？google map上都有每个房子的边界。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (92636 bytes) () 10/16/2024  20:41:34

• google map上的边界是双方各一半，但city说不可以以Google map为依据。 - 花飞絮 - (44 bytes) () 10/16/2024  20:51:02

• google your county GIS map, usually it's online. - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  21:17:36

• 谢谢柠檬，查了，土地需要量一下才知道，确定围墙是我们的，我们有权不共享围墙和不让他们排水过来吗？ - 花飞絮 - (0 bytes) () 10/16/2024  21:35:34

• 可以不让排水，共享你怎么制止？你的栅栏外面你也管不到。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  05:06:50

• 又看了一下，排水也制止不了，除非对方negligent - 柠檬椰子汁 - ♂ (425 bytes) () 10/17/2024  06:56:16

• 好，谢谢！我去查一下。 - 花飞絮 - (0 bytes) () 10/17/2024  07:28:23

• 也是，他们推倒那侧墙的时候我们report给city了，city只是要求他们申请permit，然后就批了。 - 花飞絮 - (108 bytes) () 10/17/2024  07:01:34

• U bought a house without a survey? - borisg - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  03:26:40

• 我们这里不是一定要做survey的，我家三面围墙，建房时围墙内退了几尺，留作untility通道的。 - 花飞絮 - (372 bytes) () 10/17/2024  07:18:01

• 第一先查一下你购房合同 - CT91709 - ♂ (421 bytes) () 10/17/2024  23:00:54

• 请教我和邻居，谁应该负责? - DENCC - ♀ (1098 bytes) () 10/16/2024  18:20:21

• Photo 2 - DENCC - ♀ (81 bytes) () 10/16/2024  18:24:45

• Caused by rotten wooden door frame or roof. Not your respons - borisg - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  03:21:46

• 谢谢波大！ - DENCC - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  06:34:37

• 如果照他说的你花钱修了，以后他家还进水怎么办？这不关你的事 - 花开千里 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  19:03:50

• 谢谢！ - DENCC - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  06:35:02

• 听着像是两个房子公共墙地下冒水，修外面没用 - Hope2022 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  20:39:00

• 谢谢！ - DENCC - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  06:35:34

• 填土就行，不用水泥。要他找个drainage 公司看一下， - 柠檬椰子汁 - ♂ (138 bytes) () 10/16/2024  20:46:36

• 谢谢柠檬！ - DENCC - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  06:36:56

• 在你这水泥地块边沿隆起一条水泥坝就行了。 - Iknowno - ♂ (0 bytes) () 10/17/2024  11:37:31

• 谢谢！ - DENCC - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  19:21:32

• 应该和你没关系。 不要管。 - RACF - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  11:56:19

• 谢谢！ - DENCC - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  19:21:54

• 我認爲和你有關係 - CT91709 - ♂ (561 bytes) () 10/17/2024  21:48:01

• 昨天说的新婚夫妇，背景审查结果 女的信用750 男的530 和他们交的Zillow申请结果差别有点大 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  12:59:45

• 这就可以了 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:13:21

• 三个信用公司，应该是zillow和你用的不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:22:03

• 我在坛里没有找到涨房租的通知书样板，麻烦那位前辈给发一个。谢谢！ - liu357 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  12:13:41

• 要学会说话，什么叫涨房租？应该叫续租约的通知！ - 柠檬椰子汁 - ♂ (216 bytes) () 10/16/2024  12:18:24

• 我已经Google了，全部是收费的。 - liu357 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  12:28:30

• 授人与渔 - 柠檬椰子汁 - ♂ (755 bytes) () 10/16/2024  12:31:49

• 哈哈。酸果还是那么冲。楼主，你不可能在租约中涨房租的。涨房租必须在续约的时候。所以柠檬才这样告诉你怎么用官方语言涨房租。 - DD2020 - ♀ (120 bytes) () 10/16/2024  13:27:01

• 一年租约到期了。 - liu357 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:31:52

• 所以要在续约的时候涨租。用第一个模版就行。续约涨租两不误。 - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  13:34:32

• 我们的合同是一年到期后按月算。 - liu357 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:37:48

• 一年到期后按月算，那么在第一个租约里面就要规定好以后按月算是涨多少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  14:04:14

• 如果没有。也可以续约中写Monty to month and new rent is such and such. - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  14:37:46

• 我找的是 "rent increase letter" 不是续租通知。 - liu357 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  12:48:30

• 你是听不懂我说的话吗? 谁会赤果果地说rent increase letter? - 柠檬椰子汁 - ♂ (594 bytes) () 10/16/2024  12:53:00

• 不管怎样还是要谢谢您花时间帮我，我只是想找现成的表格，不麻烦您了。 - liu357 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:05:27

• 我不明白你为什么没有看到。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:21:07

• 这没办法，你愿花时间写，人家不愿花时间看。 - 老九不能走 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:28:59

• 柠檬大侠 知识丰富，热心肠，但话太呛！ - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  13:35:33

• 他就要一条鱼，我却要教他如何钓鱼。自讨苦吃。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:50:55

• 楼主不适合当地主，找点别的事做吧 - 老远 - ♂ (87 bytes) () 10/17/2024  11:30:42

• 你进来看 - 老朽 - ♂ (81 bytes) () 10/16/2024  13:43:38

• 感谢老朽 真牛人！！！ - liu357 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:51:48

• 我挺柠檬大侠！热心肠，活雷锋，又什么都懂。这么能干的人，说话冲一点应该的 - happymom - (45 bytes) () 10/16/2024  18:26:44

• 借帖子问，这个信是得在lease结束一个月前， 发给租客吗？ - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  19:04:43

• 不一定需涨租这种正式宣布啊。你发短信问租客是否续约，如果续约就是多少租金让租客选择就好 - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  20:06:46

• 请教在哪里可以查到租客有没有被驱逐的历史 - mostsunnywinred - ♀ (110 bytes) () 10/16/2024  11:53:41

• 手工还是付钱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (390 bytes) () 10/16/2024  12:15:33

• 谢谢柠檬椰子汁，能让租客付钱吗？ - mostsunnywinred - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  13:31:14

• application fee都是租客交的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (126 bytes) () 10/16/2024  14:13:41

• 这个潜在的租客算人渣吗？ - mostsunnywinred - ♀ (261 bytes) () 10/16/2024  08:41:10

• 显然不用多想。对不合格的申请人，无需贴个标签（也就不因此控制不好表情和语言），坦然地拒，保持尊重，这样规范又不惹祸上身。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  09:02:10

• 谢谢守月， 以后会注意措辞的 - mostsunnywinred - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  09:20:47

• 信用太低了 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  09:23:55

• 如何拒绝这个申请者？说他的信用太低？收入不够？ - mostsunnywinred - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  10:00:22

• 对。直接说收入和信用都不达要求。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  10:08:11

• 补充一点：他的女友信用600， 两年前因持有毒品被起诉过，但是背景调查报告上显示没有任何犯罪记录 - mostsunnywinred - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  10:07:10

• 那你咋知道的？如果背景调查没显示的话。 - summerrui - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  10:57:52

• GOOGLE - mostsunnywinred - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  11:02:16

• 你咋知道不是重名？ - summerrui - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  11:55:56

• Google 有照片 - mostsunnywinred - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  13:24:15

• 如果信用和收入够，人渣也是可以租的。 - 惨白的天使 - ♂ (72 bytes) () 10/16/2024  10:54:52

• 有道理 - mostsunnywinred - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  11:02:56

• 这个不能租，信用分低，收入不够，欠债，没地方住，缺点全占了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  14:25:59

• 这种人电话上就据了，不可能有机会看房递申请的 - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  20:25:30

• 谢谢各位资深地主的建议， 学习了，拒了 - mostsunnywinred - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  06:25:51

• Zillow listing图片问题，我换了第一张图片，可显示的第一张图片不是我想要的，换了几次，还是样，是什么问题呢？ - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  08:00:19

• 这是提醒你交钱，29.99一付就自动修好了。随机的，不是你做错了什么。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  08:11:47

• 哎，还这样滴. 房子已经用过prime, 90天没租出去呢；下架后再上，就这样了 - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  11:10:31

• 图片全撤下来，再重新upload一次就好了，我没交费 - tiger_beibei - (0 bytes) () 10/16/2024  13:07:27

• 新婚夫妇，明年5月生孩子，女在诊所上班，信用697 男的普通管理，信用480，2人共8x income - FL330 - ♀ (307 bytes) () 10/15/2024  17:36:54

• 打错了 男信用430 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 10/15/2024  17:37:12

• 这么好的信用分数我还是第一次听说。别人说600+700 不如650 +650，有道理。像楼下好的搬走剩个烂的就麻烦了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 10/15/2024  17:54:40

• 我前两天收到个408分的，真是刷新眼界！之前觉得五百多分就已经烂成渣子了，没想到竟然还有四百多的！ - summerrui - ♀ (0 bytes) () 10/15/2024  18:10:27

• 430太低了，就是烂人。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 10/15/2024  20:28:47

• 你的悄悄话男的五百多，加女的七百还可考虑。四百的信用分，属于人渣了，什么都欠。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 10/15/2024  23:56:10

• 430的信用完全不用考虑！ - summerrui - ♀ (0 bytes) () 10/15/2024  17:46:39

• 女的信用好 也不考虑？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 10/15/2024  17:50:10

• 我今年夏天撵走的黑妞，723分，之前一直好好的，自从560分的partner搬进来之后就开始一起摆烂！ - summerrui - ♀ (0 bytes) () 10/15/2024  18:07:39

• 先弄清楚男的为什么信用分这么低吧 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 10/15/2024  18:20:00

• 根本没必要浪费这个时间。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 10/15/2024  20:22:35

• Pass - tiger_beibei - (0 bytes) () 10/15/2024  23:19:53

• 搞清信用分为啥这么底。尤其是你招租很久没成，更应自己弄明白客源是什么。我去年8月收了450+670的夫妇，现在很好 - thankful - ♀ (434 bytes) () 10/16/2024  05:32:14

• 分数低原因不重要。重要的是信用低的必要的时候会破罐破摔。已经低了，无所谓了。信用低的不一定坏，但坏的一定信用低。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  11:50:32

• 同意低信用分坏房客概率高。但是原因很重要，除了internet router其他没有晚付。他们很诚恳，努力找工作要站起来 - thankful - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  05:19:55

• 一个router能把人搞到400多分? - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  19:02:21

• 是的，任何欠款write off了就会低于500分，其实只是200块钱的事儿。英语不能沟通孩子小没顾上 - thankful - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  05:16:25

• 我也很怀疑这个原因，仔细核查一下！四百多的信用恐怕不仅仅是这个原因。 - summerrui - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  07:07:40

• 我看见过好几个成百甚至上千的各种欠款被write off的也有五百多的信用，这个原因你真的要仔细核查清楚。 - summerrui - ♀ (0 bytes) () 10/17/2024  07:09:29

• 男的信用这么低，女的生孩子时闹妖蛾子的可能性比较高 - 来来往往2020 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  06:02:26

• 我最近观察到的现象，信用分也有政治正确，一定要读信用报告，不要以信用分数衡量以免错失好的租客。但是400多分 - lala666 - ♀ (151 bytes) () 10/17/2024  22:56:30

• 刚刚仔细读了楼主的的帖子，就因为那样的原因导致信用分才400多那太不可思议了，应该是哪里出了问题， - lala666 - ♀ (135 bytes) () 10/17/2024  23:03:59