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六都11月買賣移轉棟數,各縣市互有增減,與上月相較呈現三增、一平、兩減;總計11月六都移轉量約1.98萬棟月增0.9%,年減約15%,顯見在房貸荒、利率拉高影響,房市仍處於多空交戰的盤整階段。
個別來看,六都11月房市中,首購需求較強的桃園市、台中市均有月增7%,高雄則月增8%;另,新北市微增1%,台北市月減12%,而台南仍相對疲弱,月減逾16%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升,反映政策影響持續發酵,讓買賣雙方拉長議價與交易時程,壓抑交易量;尤其部分都會區在預售屋交屋潮的挹注下,加上近期部分賣方售屋心態開始轉變、願意小幅讓利;加上自住需求穩定,在買賣雙方價格認知差距縮小,讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9%。
據六都地政局最新11月買賣移轉棟數資料顯示,與10月相較,除了北市、台南市外,其餘四都移轉量均呈現月增;其中台北市移轉量1,977棟、月減12.3%,新北市11月交易量4,427棟、月增1.5%,桃園市移轉棟數為3,906棟、月增6.8%,台中市單月成交量能達4,391棟、月增6.9%,台南市交易棟數為1,906棟、月縮16.6%,高雄市移轉量為3,217棟、月增8.1%。
若以年成長率來看,除了台中市年增2.1%外,其餘五都全數衰退,又以台南市年減40.4%最多,其次為新北市年減26.7%、台北市下滑19%、高雄市也降低8.1%,桃園市則微減0.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都買賣移轉棟數皆有不同程度增減,主因仍是央行近期推出的第六、七波信用管制措施,使市場買氣明顯急凍,目前房市處於多空交戰的盤整期;相較之下,桃園市、台中市均有不錯月增率,研判應是桃園八德、台中烏日有大型新案社區交屋,衝高區域移轉量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增率,轉為年減趨勢,在房市資金受到緊縮影響,市場買氣也出現量縮,預估未來幾個月移轉量能仍是年減表現,若同步搭配預售市場的實價揭露數據來看,目前一、二手市場均同步進入交易量縮時期。
曾敬德強調,在央行重手打炒房之下,房市全面退去激情、交易暢旺不再,目前取而代之為穩定、自用當道為主市場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,11月數據來看市場並未築底;10月颱風與假期多,11月量能回歸,數字也校正;由於當前市場依舊處於盤整階段,短期買氣將持續收斂,各都會區買氣將各自表現。
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