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隨著AI新世代的來臨，因應台積電而蓬勃發展的供應鏈更是蓄勢待發，連帶讓廠區週邊的商用不動產備受矚目，像是新竹寶山一帶，受惠於台積電2奈米可望進入量產，不少供應鏈已經提早卡位，掀起了一股「微型商辦」的置產熱潮。
數據會說話，由於企業獲利年增率攀升、美國聯準會降息等一系列利多政策，帶動了資金的外溢效應，這些資金不僅流向了台股市場，也助攻商用不動產的交易熱度。根據最新的市場分析報告顯示，隨著全球經濟的復甦，企業擴張需求日益增長。
特別是台積電宣布，2025年將大幅倍增其cowos產能，並且2奈米技術有望進入量產階段，這意味著不僅是台積電本身，其上下游供應鏈企業也將同步受惠，不動產業者指出，「這些企業對於廠辦需求的增加，以及對於設立辦事處的需求，成為了推動商用不動產市場的一大動力」。
不同於傳統的大型廠辦需求，許多供應鏈企業開始在寶山一帶設立微型辦公室，而寶山特區的「新竹帝寶」作為全台首座5G智慧城市，吸引眾多科技企業的目光，這裡不僅擁有先進的科技設施，還打造獨一無二的18萬坪美式別墅社區，提供絕佳的生活和工作環境，在這樣的環境中，微型辦公室成為了科技人自用、置產的首選，型塑了「工作在帝寶、生活亦在帝寶」的美式文化。
新竹寶山特區的指標「新竹帝寶」位於整座城市的最核心地段，擁有得天獨厚的地理位置和便利的交通條件。這裡不僅是高科技產業的聚集地，同時寶山特區擁有多所優質學校和國際學校，為科技菁英的子女提供了優良教育環境。
隨著微型商辦風潮的興起，新竹寶山特區的商用不動產市場前景非常廣闊，許多投資者和企業看中了這裡的發展潛力，紛紛進駐設立辦事處或投資置產。根據在地不動產業者預測，「未來幾年內，特區內的商用不動產需求將持續增長，價格也將水漲船高」。
負責「新竹帝寶」銷售的甲山林代銷表示，在政府的房市政策下，微型商辦是目前最搶手的不動產商品，受到不少置產及小型企業關注。而新竹寶山特區受惠年輕科技新貴聚落的優勢，微型商辦風潮更為盛行，為這裡的商用不動產市場注入了新的活力。
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