謝明瑞
有關2014年國內房市十大新聞的認定，見仁見智各有不同，全國北中南各地區居民對於房市的看法，亦因區位不同，或民情意識等不一樣，亦有不同的說明，唯一般認定都必須根據房市事件不僅對2014年的房地產市場產生影響，亦會對2015年的房市發展產生重大衝擊，因此，本文以國內房仲業者票選今年度民眾最有感10大房市新聞為主軸，再考量住展雜誌、台灣房屋、太平洋房屋、好房網...等的看法，綜合相關意見後，再予以分析說明。
二.房市十大新聞之票選
根據房仲業者票選當年度民眾最有感10大房市新聞，台灣2014年房市10大熱門新聞票選過程可謂多空交戰，其中「稅改」和「房價」與全民息息相關，從前三名的占比就達87%的情形來觀察，便可發現國人對於自已購屋的收支，以及居住問題最為關切，因此，房仲業者對國內房市問題的票選活動，基本上已充分反映國人的心聲，也為2014年台灣房地產做了相對較為真實的報告。有關2014民眾最有感10大房市新聞之票選結果如表1所示。
表1 2014民眾最有感10大房市新聞
| 排名 | 台灣房市10大議題 |
| 1 | 房地合一實價課稅 |
| 2 | 巢運抗議高房價 |
| 3 | 囤房稅啟動 |
| 4 | 美國2014年底QE退場 |
| 5 | 桃園升格院轄市 |
| 6 | 台北捷運松山線通車 |
| 7 | 奢侈稅實施滿3年 |
| 8 | 2年內讓房價跌3成 |
| 9 | 實價登錄查詢滿2年 |
| 10 | 央行打房增列新北桃園限貸區 |
三.房市十大新聞剖析
根據台灣房屋所進行的網路調查，調查時間為103年11月12日至12月07日計25日，回收有效問卷1522份。票選結果，發現國內有35%民眾認為「房地合一實價課稅議題」影響最深，第二名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第三名則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6%」，相關內容說明如下述：
01.房地合一(實價課稅)
2014年，正是國內相關單位積極推動的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內銀行的限貸令、擴大限貸區、「雙張會」後囤房稅過關，加重了房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」，一連串打房措施中，讓超過35%的網友「最有感」的年度議題，就是「房地合一；實價課稅」，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵房產利得稅，可謂是房地產稅賦史上的大變革。
房地合一預計在2016年實施，計劃將採累進稅率，稅率按5%到45%分成六級課稅，上路之後奢侈稅可望停徵。相較過去以房屋評定現值來課稅，房地合一稅一旦實施，售屋的獲利空間大幅縮減，而課徵細節和相關配套，都將影響未來房地產市場的買賣和投資走向，間接影響市場交易價量，因此，「房地合一稅」成為2014年房市最有感，也是最重要的房市新聞。
02.巢運5訴求(抗議高房價)
1989年5月，小學教師李幸長發起組織「無住屋者救援會」，原本只是想趁著暑假期間，以自助助人的方式，引起社會各階層及政府相關單位的關注，意外卻引起民眾廣大的迴響，成為台灣第一個以都市改革為取向的集體行動組織。透過臺灣媒體的報導，爾後，開始有一批具都市計畫專業能力的學生、臺北縣永和市市民，以及在臺北市石牌任教的國民小學教師陸續加入。
1989年6月底，無住屋者救援會改組為「無住屋者團結組織」，確立運動目標為團結民眾打擊房價，同時打擊房租，並且積極進行「萬人夜宿忠孝東路」造勢行動，號召群眾夜宿台北市忠孝東路，以抗議受到財團炒作而狂飆的房地產價格。同年8月26日，無殼蝸牛號召群眾夜宿台北市忠孝東路運動，也是台灣早期著名的社會運動，抗議台灣地價與房價高漲，造成貧富不均，人民買不起房子。當時，李登輝總統為平抑民怨，推出新台幣六萬元國宅的政策，台灣房價並未停止上漲，但暫時緩解了人民的不滿。
事隔25年，也就是2014年10月5日，巢運重申五大訴求，包括「居住人權入憲，終結強拆迫遷」、「改革房產稅制，杜絕投機炒作」、「廣建社宅達五％，成立住宅法人」、「修訂公地法令，停建合宜住宅」，以及「發展租屋市場，制定租賃專法」等，希望在2016總統大選前，能推動「五大居住改革」倡議修法。
無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，房價所得比不減反增，年輕人的成家夢越來越遠，巢運上街頭反應無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，將會成為未來兩年施政改革的重點方向。
03囤房稅啟動(自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6%)
一般而言，稅賦變動是影響房地產變動的主要因素，因此，不論是奢侈稅或房地合一稅，都是直接或間接影響國內房市景氣不佳的重要因素；此外，為減少消費者持有較多的不動產，政府亦推動囤房稅，對於房市的交投亦產生抑低的效果。
2014年12月30日，立院三讀通過修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮，以及財政部綜所稅課稅級距調整，而在「囤房條款」中，主要是藉以提高房屋持有人的持有成本，多屋族自住房屋上限為3戶，稅率為1.2%，第四戶以上屬非自住房屋，稅率則為1.5～3.6%，由各縣市因地制宜訂定徵收標準，目前尚未通過新徵稅率者有新北市、新竹縣、彰化縣、金門縣等，唯非自宅住房屋稅率已先調高至法定下限的1.5%。
另外，2015年5月，政府開徵103年7月至104年6月的房屋稅，凡有4間房以上的多屋族將首度繳納「囤房稅」，非自住房屋稅率亦將調高，其中，又以台北市的多屋族的稅率為最高，6戶以上的稅率達3.6%，有關台灣各縣市囤房稅徵收稅率比較，可參閱表2的說明。
表2 台灣各縣市囤房稅徵收稅率比較表 單位：%
| 縣市別 | 104年5月繳納(103年7月1日起) | 105年5月繳納(104年7月1日起) |
| 台北市 |
1.第4、5戶2.4% 2.第6戶以上3.6% |
1.第4、5戶2.4% 2.第6戶以上3.6% |
|
連江縣 (馬祖) |
1.第4 戶1.6% 2.第5戶以上2% |
1.第4 戶1.6% 2.第5戶以上2% |
| 宜蘭縣 | 1.第4戶以上1.5% |
1.第4、5戶1.5% 2.第6-10戶2% 3.第11戶以上3.6% |
| 桃園市 | 1.第4戶以上1.5% | 1.第4戶以上2.4% |
| 新北市 | 1.第4戶以上1.5% | 1.第4戶以上2.4%(審議中) |
| 高雄市 | 1.第4戶以上1.5% | 1.第4戶以上1.5% |
| 台中市 | 1.第4戶以上1.5% | 1.第4戶以上1.5% |
| 其他縣市 | 第4戶以上1.5%(其中，新竹縣、金門縣、彰化縣等尚未審議) | 第4戶以上1.5%(其中，新竹縣、金門縣、彰化縣等尚未審議) |
說明：修法前各縣市均為1.2%，3 戶以內視為自住，稅率1.2%不變。
04.2014年底美國QE退場(2015年央行可能升息)
2014年10月，美國公開市場委員會(The Federal Open Market Committee ，FOMC)提出美聯儲如期結束第三輪量化寬鬆政策；美聯儲宣布退出QE，同時也聲明終結第三輪QE政策的時機與影響。在正常情況下，美聯儲的重點會轉移到加息的時點，以及如何提前向市場發出加息信號等問題。
美國於2014年10月底結束每月150億美元的購債以後，還會維持低利一段相當長的時間，預計會於2015年下半年開始升息，隨著提高利率，資金緊縮，就會對全球資本市場有影響，利率有可能往上提升，而台灣是小型而開放的經濟體，到美國升息會直接或間接對國際經濟產生重大影響，至於台灣利率變化，亦會受到美國QE退場後的經濟政策變動而受到衝擊，同時也會影響國內房市的交投與發展。
05桃園升格院轄市(房市起飛)
2014年，桃園為升格而積極建設(設置院轄市一般要求人口需達到一百萬人)，而科技產業的蓬勃發展，也帶動在地人文素質，同時，高鐵特定區亦吸引許多投資客的注意，亦使為高房價所苦的雙北市居民順勢移居桃園，從而帶動桃園房價的漲幅。
由於桃園身兼國門機場城市的地理優勢，因此，桃園航空城是中央與縣政府合力推動的國際性城市及產業開發計畫，包括機場擴建、貨運轉運中心，以及相關產業特區和自由貿易港等；特別是桃園的地質與居住品質是北台灣最宜居的環境，既無斷層威脅，也不容易受到颱風影響，是現代最適合居住的城市之一，只是過去礙於交通不便的因素，人口數量並無明顯成長。
近年來，從北二高、機場連絡道、五楊高架道、高鐵、台鐵捷運化，乃至於藍線、綠線、棕線等與台鐵形成捷運紅線，組成口字型捷運路網的規畫，讓習慣捷運通勤移動的雙北市民，順著快速的交通軌道移居桃園，促使桃園成功納入大台北生活圈，也推升桃園快速升格直轄市。另方面，航空城、機場產業發展，以及機場捷運是桃園升格後三個開發重心，而即將通車的機場捷運對青埔的房價勢必會帶來一波正面影響，也會帶動捷運沿線各站的發展，以及大桃園地區的房市熱絡買氣，移居桃園者以時間換空間，再以居住品質決定生活價值的人口也會越來越多。
整體而言，房價高低由市場機制決定，但是「買屋跟著交通建設走」是購屋置產不變的法則，對於保值抗通膨是相對較佳的保障。青埔所在的高鐵特定區未來的產業商機、住宅與商業開發、休閒規畫、商務需求等，讓桃園的房價為了起飛的空間，房價亦呈現直線上揚走勢。
06.捷運松山線年底通車(西區軸線翻轉)
在2014年九合一選舉的因應策略下，台北市西區的「東西軸線翻轉」政策逐漸形成，加上捷運松山線於2014年年底通車的效應，而讓台北市西區的房價水漲船高；根據內政部所公布的實價登錄顯示，2014年，台北西區開封街一段的8.6坪店面，每坪單價613.9萬元，躍居「黃金店面」寶座，顯示西門町周邊的繁華再現，房產交易熱絡情況已成全國房市的焦點。
「軸線翻轉、發展西區」是馬英九總統當年競選台北市長連任時提出的政見，之後「馬規郝隨」，九合一選舉期間的國民黨市長參選人連勝文，也再重申發展台北市西區的市政政策重點，而各黨派市長、議員侯選人也都以此為競選的政見主軸。
所謂的「軸線翻轉；發展西區」是指運用都市更新、國土活化等手段，透過社區營造及觀光計畫，再造已失去生機的西區，並與相對蓬勃發展的東區相互輝映。而台北車站前的雙子星大樓，「兩棟101」的進駐，除了帶來如同信義區的百貨商圈效應外，由於雙子星大樓下有著五鐵共構的交通設施，挾藉機場捷運的通車效應，兩棟76層以及56層規格的雙子星大樓，將拉抬西區房市。
除此之外，目前貫穿西門町的板南線外，捷運松山線無異刺激北市西區發展的另一利器。如捷運松山線自西門站，沿中華路接塔城街，北過鄭州路後轉天水路接南京東路直行，最後東行至台鐵松山後站廣場，總長約8.5公里，全線8個地下車站，未來從松山站到西門站僅需15分鐘。而捷運松山線將銜接新店線共同營運，亦可與板南線、淡水線、新蘆線與文湖線轉乘。
台北市西區在捷運交通動線、人潮聚集、及重大建設等利多加持下，西區商圈再度成為外界焦點，特別是中國信託人壽以總價36.8億元，買下寶慶路上的皇家季節酒店；富邦人壽以67億元買下西門町萬國大樓，另外，包括西門町峨嵋街32號、成都路35及成都路41號等，其土地單價都以破千萬成交。
由於台北西門町與總統府博愛特區僅中華路一路之隔，擁有房產的競爭優勢，但博愛特區及小南門區域新推案每坪都已破150萬元，相較下來，西門町的房產增值性，有很大的空間；除了因為台北西門町有繁華成熟的商圈外，近年在萬華都更議題的持續發酵，二十四小時家樂福的進駐，鄰近的中正紀念堂成為休閒活動的重要場所。
台北市西區的「東西軸線翻轉」政策之推動與執行，未來捷運線的通車與房地產的發展，使得該區位的房價呈現攀升之走勢。
07奢侈稅上路3年(北市量縮3成)
2011年6 月，政府開始課徵的「特種貨物及勞務稅」，也就是奢侈稅，至2014年6月屆滿3年；根據台灣房屋智庫的統計，在國內6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化中，以雙北市跌幅最大，幅度為31.8%及26.8%，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚，漲幅有1.7%~5.2%。
國內游資過多，又缺乏可供投資的管道，加上利率一直處於低檔狀態，投資客有低利率作後盾，每期需償付的金額不高，特別是遺贈稅調降後，海外資金回流，更是造成房市大幅度漲勢的推手。為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連，而奢2011年所實施的奢侈稅政策，確實達成階段效果，並逐漸讓投機客退場。
根據內政部全國買賣移轉資訊最新統計，奢侈稅前後各約三年中，全國交易量萎縮11.1%，六大都會區中，台北市與新北市的降幅最大，台中地區則下跌5.2%為最小，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，雙北市開徵後的閉鎖期，即造成投資客的恐慌，交易量明顯萎縮，長期也因之前漲太多，已經超過自住買盤所得負擔範圍，商用投報率也屢創新低，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才可能有較大漲幅。
房價短期的漲跌還是要回歸「資金供給面」以及「經濟基本面」，「資金」推動房價，「經濟」穩定房價，因此「經濟基本面」與「資金供給面」成了房價變動的雙引擎，而2014年的房市「量縮價增」現象極為明顯。
08.二年內房價跌3成(房價所得比10以下)
2014年4月，台北市副市長張金鶚與財政部長張盛和討論如何讓房價下降，雙方達成5大共識，將擴大非自用房屋屋稅，張副市長同時宣示2年內房價減3成，雙方共識包括：
1.由中央修法，將非自住房屋稅提高至3.6%，﹙目前為1.2%~2%，且沒有區分自
住與非自住房屋稅率﹚，拉大自住與非自住的房屋稅，希望非自住房屋稅最高可
提高至3.6%。
2.對於非自住房屋採差別稅率，鼓勵房東出租空屋，出租1戸稅率1.3%，出租2
戸1.5%，出租3戸稅率1.8%。對於愛心房東，出租給老人或身心障礙弱勢團
體，房屋稅比照自住1.2%，讓更多人願意出租空屋。
3.努力推動實價課稅，希望2年內，可將房價所得比從15倍降至10倍。
4. 豪宅定義暫不調整。(註一)
5.重新定義自住與非自房，但會兼顧社會現象。
09.實價登錄查詢滿2年(交易資訊透明化)
2012年10月16日，內政部開始推動「不動產交易實價查詢服務網」（http://lvr.land.moi.gov.tw/），開放查詢已屆滿2周年；兩年中，累計可查詢件數為88萬1千餘件，如期申報登錄比率達到99.9%以上，查詢人次已達3,950萬人次，有效促進不動產交易資訊透明化及交易市場正常化。
根據內政部統計，以實價登錄第2年（102年8月至103年7月買賣登記完成）的買賣揭露案件進行分析，揭露案件量共計40萬2,880件，總金額4兆5,030億元，平均每月3萬3,573件與3,752.52億元，雖較實價登錄第1年(101年8月至102年7月買賣登記完成)揭露件數增加5.70％、總金額增加13.12％，但以最近3個月（103年5月至7月），揭露9萬9,974件及總金額1兆1,010億元，與去年同期相較則均減少約16％，顯示不動產市場交易呈現量縮態勢。另外，亦可從交易總金額及交易單價的變化情形，觀察房市可能的變化情形。
根據內政部的統計資料，目前可查詢件數已有88萬1千餘件中，包括買賣案件81萬2千餘件、租賃案件4萬1千餘件、預售屋案件2萬7千餘件，查詢人次已達3,950萬人次；另配合行政院Open Data政策，自102年7月1日起，開放發布當期批次資料免費下載的功能，累計至今(103)年10月12日止，下載人次已達16萬9千餘次，顯見實價登錄資訊確實呼應社會大眾對於不動產交易資訊的需求。
此外，相關資訊已提供作為編製住宅價格指數、不動產資訊平台更新、住宅及不動產資訊地理資訊系統、辦理房價負擔能力資訊統計分析等加值運用，另已提供android版及iOS版行動APP「實價資訊輕鬆查」程式，以利民眾隨時隨地查詢成交資訊，提升查詢效率，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊的累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。
10.央行打房增列新北桃園限貸區(第二間房貸成數降至6成)
2014年6月27日，中央銀行發布第四波房貨管制，增列新北及桃園各4區第2間房貸成數降至6成之信用管制措施。而根據台灣房屋智庫統計，此次信用管制增列區2014Q3(實施後)較2014Q2(實施前)房市價量變化，發現這8個管制區交易量皆量縮1成以上，最少降幅則是桃園市10.68％；至於房價部分，新北鶯歌區房價季跌幅17.78％最多；另方面，桃園市季增9.22％最多，且除五股、鶯歌及蘆竹3區房價下修外，其他5區房價表現平穩，顯見第四波信用管制已達到抑制房市交易量的目的。
在第四次信用管制中，新北增列五股、泰山、八里及鶯歌4區，其中，五股跟鶯歌區房市交易價量齊跌。主要因五股區近年推案集中在洲子洋自辦重劃區內，由於生活機能不佳，高架橋環伺，對於通勤族相對不便，故交易量下修23.4％，房價跌12.12％。
另外，桃園市主要受惠於升格，加上航空城捷運綠線、各重劃區計劃陸續發酵等利多因素，因此，桃園市近年漲勢主要起於藝文特區、中路計畫、接著經國特區等；中壢市則是高鐵青埔特區、機場捷運線周邊、海華商圈等；蘆竹市則是受惠雙北房價高的推波外溢購屋效益；龜山鄉則是因緊鄰林口新市鎮緣故，林口管制帶動龜山地區跟漲。其實，桃園境內的房價經過央行限貸政策，加上許多重劃區均以低密度空間與多綠地公園規劃，其與過去密集的都市規劃有所不同，讓周邊大型建設接續開發，而形成桃園房市的新格局。
四.國內房市十大新聞之比較
由於房市十大新聞的認定，學者專家的認定不同，建商與購屋人的看法有別，各行各業的認定亦不一致，除了仲介業者的票選結果之認定外，本文再列出住展雜誌、台灣房屋、太平洋房屋、好房網等單位的看法，供比較並酌參。
(一).房仲業最有感的10大房市新聞
根據國內房仲業者票選，民國103年，民眾最有感10大房市新聞如下：(表3)
表3 民國103年民眾最有感10大房市新聞
| 排名 | 議題 | 得票率 |
| 1 | 房地合一實價課稅議題 | 35% |
| 2 | 巢運5訴求，抗議高房價 | 31% |
| 3 | 囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6% | 21% |
| 4 | 美103年底QE退場，彭淮南暗示104年將升息 | 19% |
| 5 | 桃園升格，房市起飛 | 18% |
| 6 | 捷運松山線年底通車，西區軸線翻轉 | 16% |
| 7 | 奢侈稅上路3年，北市量縮3成 | 14% |
| 8 | 張金鶚:2年內讓房價跌3成 | 10% |
| 9 | 實價登錄查詢滿2年，交易資訊更透明 | 10% |
| 10 | 央行打房增列新北桃園限貸區，第二間房貸成數降至6成 | 7% |
說明：國內房仲業進行網路調查，回收有效問卷1522份。
調查時間為103/11/12~103/12/07。，
(二).住展雜誌的房市10大趨勢
根據住展雜誌的2014年房市10大趨勢報告，2014年台灣房市10大趨勢如下：
1.明年北台灣推案量估1兆元，年縮減約10%。
2.雙北房價持平盤整。
3.整體銷售率低檔徘徊。
4.三都「超豪宅」現身。
5.商用不動產交易量縮。
6.土建融及房貸利率預期攀高。
7.餘屋賣壓牽制預售屋市場。
8.首購族為市場主力。
9.開價貼近行情價成關鍵。
10.台灣實質經濟成長影響大。
(三).台灣房屋的房市10大趨勢
根據台灣房屋的研究，2014台灣房市10大新聞如下：
1、QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。
2、微奢侈稅調控房市，房市行為自住、置產當道，投資退場。
3、實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。
4、房價M型化，高價攀升、中價盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤。
5、自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。
6、公告土地現值向上收斂，利率生變，置產族啟動汰弱換強。
7、全球退休潮，鮭魚返鄉，長者住屋需求增。
8、南屋北賣盛行，中南部房價補漲。
9、交通、產業助陣，周邊房價有撐。
10、實質景氣回溫，房市榮枯關鍵。
(四).太平洋房屋的房市10大趨勢
根據太平洋房屋的研究，民國103年，台灣房市的10大趨勢如下：
1.奢侈稅微調，將非都市土地也納入課稅範圍，遏止非都土地的炒做。
2. 2014年QE開始縮減，房貸戶應即早計畫還款計畫，以減輕房貸壓力。
3.房市貸款控管受到嚴密監管，未來豪宅市場不容易申貸，炒做機率下滑。
4.竹北、桃園、淡水、及林口近3年該推案量大增，價格可能會有下修。
5.台中七期市政專區形成獨特聚落，103年房價有補漲機會。
6.雙北市推廣微型都更，內政部推出防災型都更，可加速老舊房屋改建。
7.台北投報率世界最低，僅1.57％，投資型房客將資金改向日本、馬來西亞等。
8.捷運松山線計畫103年底通車，沿線房價將可循先前開通路線有增漲空間。
9.民國103年底七合一選舉，對於房市有加溫的效果。
10.稅賦不斷提升，市場供給量增加，亦有助於抑制房價上漲。
(五).好房網的房市10大趨勢
好房網提出2015房市十大趨勢，並以國內房市所呈現的「3低3特色4特徵」為主要的10大趨勢之說明，簡述如下。
1.三低
房市三低是指：
(1).三大都會推案下修
(2).房價下修目標值
(3).銷售率探底
2.三特色
房市三特色是指：
(1).「開挖」金字塔地下室客層
為迎合購屋者的須求，買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款…等。
推出「1090超低房貸方案」，以低自備款來吸收客群。所謂「1090方案」是指購屋人只須準備1成(10%)自備款，銀行貸款9成(90%)，若銀行僅願承貸7成或8成，那麼剩餘的1至2成房貸差額，則由建商承擔借給購屋人，並且購屋人還能申請2年寬限期，寬限期間內只繳息不繳本。除了1090外，還有2080(2成自備款、8成貸款)、1585(15%自備款、85%貸款)等各種方案，目的就是以低自備款誘因，吸引消費者上門。
(2).餘屋搶客嚴重
北台灣購屋者出現嚴重的觀望心態，加上大量體的可售戶要出售，房價將持續探底。
(3).鳥籠建案更多
都更不易，台北市新推建案的基地將持續鳥籠級化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的二成。
3.四特徵
房市四大特徵是指：
(1).「超豪宅」低調領風騷
北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位信義計劃區的豪宅案，加上台中七期，高雄美術館特區也有超豪宅將推出。
(2).土建融與房貸利率攀高
央行的房貸利率不會永遠維持在低檔，2015年的土建融及房貸利率的上調，建商資金的調度與壓力將愈來愈大。
(3).首購族成主戰場
受台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價800～1,500萬元總價的產品，成為市場推案的主力總價帶。
(4).讓利與否是影響建案成敗關鍵
2015年建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的訂價(成交價)脫離不了關係，建商如何讓開價(成交價)能更貼近購屋者的預期價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
五.結論
在過去的2014年中，由於政府打房政策不斷，各種稅賦的變動與調整亦對購屋人不利，房市的交易量銳減，而房市的量比價先行，因此，國內六都房價雖仍呈現上揚情形，唯漲幅已逐漸縮小，因此，在2014年以後的房價下降現象將會愈來愈明顯，供需雙方都必須密切掌握房地產市場價量變化的情形。
根據2014年的房市不景氣及其所衍生出來的價量變化，加上2015年，國內將面對房貸升息、QE退場，以及總統大選等利空因素的影響，國內房價繼續走高不易，供需雙方都必須瞭解當前房市交投不甚活絡的事實，如何降低交易風險，是當前市場參與者所必須考量的重要問題；特別是國內房市已走了十餘年的多頭行情，台灣房市必須經過盤整過後，才能有再度反轉的機會。
最後，國人也必須瞭解，中國人「有土斯有財」的心理根深柢固，加上台灣屬島型經濟，投資管道相對缺乏，國人都應記得房市的變動趨勢，那就是「長期間房市無空頭」。
註釋
註一：台北市對豪宅的定義有三，一是每戶總價8,000萬元以上；二是每坪100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者，則整棟列入，包括帝寶、大直代官山、輕井澤，皇翔F4、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真等都包括在內。由於台北市政府對豪宅定義已調整，豪宅戸已增加300多戶至3593戸，法律規定3年調1次，因此，3年內不會再調，地段率也因今年剛調整，再不會調整。
註二：財政部支持擴大自住與非自住房屋稅率，唯是否直接規定多一戸的累進稅率，則要兼顧社會現象，以是否居住的事實來認定，並確認自住戶數。同時，財政部也強調房市問題的複雜性，必須讓房市慢慢消風軟著陸，房市策略要「溫和有效、穩步向前」，否則就是災難。
參考文獻
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Google、Yahoo網站。
※本文為本人於2015年4月，連續四週接受教育電台全國聯播網訪問的文稿(訪問人為名主持人天宇)
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呂啟元
