褪色的新青安
謝明瑞 ( 2024年12月6日 16:51 )

2023年，政府於大選前推出新青安專案，導致房市交投量價大幅提升，為解決日愈高漲的房價問題，政府又以大選後提高房貸利率來抑低買氣；另外，為彌補第六波信用管制對房市價量的控管不足問題，2024年9月， ...

美國為何不曾出現女性總統?
謝明瑞 ( 2024年11月22日 15:14 )

摘要 1919年6月，美國國會通過憲法第19修正案，賦予女性選舉權，美國女權主義逐漸盛行，唯在國家全球性別差距報告中，美國的性別平等排名依然落後，尤以總統的性別取向更為明顯。在美國二百多年的歷史中 ...

中國房市的美麗與哀愁
謝明瑞 ( 2024年11月1日 15:25 )

摘要 在中國經濟發展的過程中，房地產業是中國經濟成長的主要支柱之一，房市交投活絡，則經濟表現佳，反之則不如預期；中國房市上行之所以美麗，主要來自人民財富的受益，以及國家經濟的增強，房市下行 ...

愛麗絲夢遊新青安夢境
謝明瑞 ( 2024年10月1日 08:39 )

1865年，英國作家路易斯卡羅的《愛麗絲夢遊仙境》之奇幻故事膾炙人口，一如2023年8月，台灣政府所推出的「新青安專案」，其為青年建構購屋夢境之口耳相傳，造就了「愛麗絲夢遊新青安」的夢境，二者均充滿 ...

愛麗絲與新青安---給ALICEs
謝明瑞 ( 2024年9月20日 14:47 )

摘要 2023年，政府於大選前推出新青安專案，不僅讓國內房價直線上升，更造成國內金融機構的房貸進入難以為繼的窘境，對青年購屋及房市發展相對不利。2024年，在美國社會頗受學者專家所重視的愛麗絲(ALIC ...

念念不忘必有迴響的新青安
謝明瑞 ( 2024年7月30日 15:51 )

摘要 執政黨為了吸引選票，並達到勝選之目的，政府於大選前五個月「繃」出「新青年安心成家購屋優惠貸款」專案，同時加碼專案的優惠內容，吸引大量的青壯族群加入購屋的行列，執政者雖獲得勝選，但也讓 ...

千呼萬喚始出來的新青安修正
謝明瑞 ( 2024年7月10日 10:35 )

2023年8月，政府於大選前五個月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」政策，簡稱「新青安專案」，在貸款金額及寬限期增加，以及最低房貸利率的誘因下，吸引大量購屋者與投機客進駐，房市交投活絡，價量齊揚 ...

政府必須重視台灣居住空間窄化現象與問題
謝明瑞 ( 2024年6月21日 08:29 )

摘要 2024年，國內政經環境改變影響房市變化，若暫不考量當前的政經亂象，而純以房市變化來做說明，當前台灣社會的居住空間愈來愈小，生活空間窄化現象日愈明顯。居住空間的窄化現象包括住宅面積變小 ...

「蔡規賴隨」的房市政策
謝明瑞 ( 2024年5月29日 14:37 )

摘要 2024年，國內房市政策因為大選因素而造成房市供需及交易量價的扭曲現象，而不適當的房市政策不僅促使房價偏高，並帶給國人居住品質日愈低下的問題，主要因2023年上半年，國內房市在歷經政府多次打 ...

推升房價的那隻看得見的黑手
謝明瑞 ( 2024年5月22日 11:40 )

摘要 2023年下半年，國內房市政策因為大選因素而造成房市供需的扭曲現象，不適當的房市政策不僅促使房價偏高，同時也帶給國人居住空間逐漸縮小化，主要因國內房市在歷經政府多次打房政策以後，房市交投 ...

上市櫃公司的社會責任-以Chuck Feeney生前捐獻為例
謝明瑞 ( 2024年4月10日 13:57 )

摘要 企業社會責任(CSR)觀念已成為先進國家企業經營的基本原則，也是核心價值，企業除了本身商業利益之外，也須重視人權、安全衛生、社區參與、環境保護，以及社會公益等活動。國內目前已有CSR 的組織與 ...

從台灣人口結構改變探討人口紅利與房價的脫勾現象
謝明瑞 ( 2024年3月22日 12:09 )

摘要 在房地產供需市場中，人口愈多的地區，其對房市的需求愈大，故人口紅利是影響房價上升的重要指標，然而，由於台灣人口結構發生重大改變，國內的房市及房價與人口紅利已有脫勾現象，人口紅利是否房 ...

政府不可輕忽的房價與房租問題
謝明瑞 ( 2024年3月6日 08:23 )

摘要 2022年，在政府連續推動打房政策以後，國內房市交投受挫，唯2023年房市卻呈先弱後強之走勢，房市需求活絡，房價與房租雙漲，主要因素則是政府所推動的新青安房貸專案，亦即在國內的第十六屆總統大 ...

新青安專案與房價
謝明瑞 ( 2024年1月31日 08:10 )

摘要 近幾年中，政府大勢推動打炒房政策，唯效果不彰，除了因土地、人工、營建成本提高外，加上選舉干擾因素影響，房市交投並未因平均地權條例新法而明顯下修，房價依然呈現上揚走勢，主要因新青安專案 ...