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作者： 盧佳宜 ( 2008年6月13日 09:02)
關鍵字：優惠房貸

新內閣為落實馬英九總統競選期間提出的政見，從明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次兩百萬元房貸，前兩年零利率。

根據內政部營建署初步規劃，「青年安心成家專案」適用對象為廿歲至卅九歲的年輕人，可享「新婚首購」及「生育換屋」等兩次兩百萬元無息房貸，至於第三年起的貸款利率，以及具體戶數、實施總額度等細節，內政部則表示，將召集相關單位研議。

近年，台北市豪宅價格喊到每坪兩百萬元，中古屋行情也攀升歷史新高，業者更常藉政策遊說民眾購屋，舉例來說，現階段中正區20坪住宅售價九百萬元，以貸款八百萬、利率3％、貸款期間20年計算，第一年、第二年兩百萬元無息貸款，剩餘六百萬貸款只付利息、不還本金，業者即可打著前兩年每月只需償還15,000元的口號吸引年輕人，讓年輕人誤以為自己負擔得起，而忽略房價過高的事實，兩年過去，每月平均分攤本息達48,000元，薪資所得卻難以在短期內跟著倍增，優惠房貸轉眼變成沈重負擔。

至於台北市以外的區域，房價則有極大落差和供過於求的現象，政府提出優惠房貸政策原意是協助年輕人成家立業，年輕人在購屋時應慎重評估本身的還款能力，切莫只想到前兩年的利息優惠而急著購屋，多考慮免息期過後的變數，如利率調升、短暫失業等，確認自己可負擔的範圍，盡可能與賣方議價，讓購屋總價不超過此範圍，如此一來，不僅可透過優惠房貸適時減輕利息負擔，也不至於買在高點背負二三十年沈重的壓力。

〈本文謹代表作者個人意見〉

• 盧佳宜

助理研究員
[email protected]

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