謝明瑞
政爭除了帶來股市的大幅度走低之外，對國內的匯市，觀光，以及房市也帶來了很大的負面影響；在匯市方面，投資人紛紛搶購美元，新台幣呈現大幅度的賣壓，貶值帶來了進口物資的上升，以及物價的上漲；政爭也讓觀光的人潮大幅度的滅少，根據觀光局所發佈的資料顯示，在三二○之後，因為政爭所帶來的社會之動盪不安，已讓來台旅客取消行程，二月來台的旅客比去年同期減少了38.6%，日本來台的人數從八萬多人次下降為五萬多人次，平均每天有超過一百人次的旅客取消了台灣的行程；而更直接而可怕的影響則是人心的對立與族群的傷害，以及對正在興起的房市產生了抑制性的傷害。
從國內房地產的特性來看，在房市的銷售市場中，有所謂的春節，青年節，以及中秋節的三大檔期，由於春節的假期較長，青年節配合清明節，教師節配合中秋節，因此，所謂的房市檔期是指一段較長時間的休假期間而言，若以數字來表示，則有所謂的011，329，以及928等三大檔期，但這並不意謂著這段期間為一月一日，三月二十九日，以及九月二十八日，而是泛指該指定日期的一段時間內；而不論是011也罷，329亦可，亦或是928，在國內的房地產市場中，都是必須考量的重要推案日期，今年的329檔期特別重要，主要因國內房市看俏，房價攀高，加以選情樂觀，業者均樂觀其成，因此，在農曆年過後，即準備在329檔期上全力推案。
然而，由於總統選舉爭議不斷，320大選過後，327的大規模爭端興起，328總統府有了較為具體的回映，但爭議未息，所有的媒體都在大選的議題上作文章，包括驗票中的行政驗票與司法驗票的爭議，子彈會不會轉彎的說明，選舉無效的法令爭議，國際公正單位的調查等等，而有關房地產市場的329檔期之說明幾乎乏人問津，而反映在各地市場上的則是看屋人潮的下降，以及銷售率的下滑；根據營建業者所發佈的相關資料顯示，在國內北中南各地的看屋客都減少了四成左右的看屋人，台北市約下降了六成的人潮，桃園地區的銷售量在政爭期間，成交量已跌了一半以上，新竹市所推出的個案幾無參觀人潮，台中的工地少有人跡，台南地區的房地產銷售中心門可羅雀，高雄地區的不少客戶則急著在大選之後解約，亦即在大選過後，國內的房地產完全寵罩在一片愁雲慘霧之中。
根據住展雜誌所作的市場調查之資料顯示，大部分的建商原本都看好三二○以後的買氣，因此，三二九檔期成了兵家必爭之地，業者不約而同地密集推案，單單北台灣地區就有七百億元以上的推案，為最近五年來的最大量，而高雄地區也有三百億元以上的推案；然而，由於大選因為槍擊案件而成為大逆轉，造成了選舉公正性的爭論，吸引了大部分居民的注意，假日參觀房地產個案的人潮下降了一半以上，買氣隨之凍結，觀望的氣紛轉為濃烈，三二九的黃金檔期形同幻影，還未正式展開，便已中槍死亡，業者面臨其傾巢而出的推案，以及乏人問津的銷售市場，不知是要嘲弄政爭的荒謬，還是要自嘲自己對社會潮流變化的無知。
再則，總統大選雖然爭議很多，但過程己過，選前的造勢固然是維繫房市的好轉，但選後是否如選前，從政治人物的辯論中，很難看出光明的前程何在，因為雙方幾無互信的機制，而選舉期間所存在的太多疑點仍無法讓人民了解，牛肉是否真的可以端出來，亦存在著太多的變數，族?已被挑起，創傷短期內很難縫合，在政客的操弄下，為了選舉私利，可以棄國家命脈於不顧，可以讓社會產生裂痕，可以讓人民成了最大的?牲品，在此狀況下，要讓國人都可以在選後灰復對政府與在野的信心，可能是不容易的。
在經過320的激情與327的抗爭之後，若要了解房地產未來的可能變動趨勢，則先要了解政治局勢的可能變化，若總統大選的爭議可以順利解決，則房地產市場很快地可以恢復平靜，但若驗票發生問題，亦或是槍擊案件仍有後續發展，造成國家名位的取得產生污點，則爭議不止的情況下，327爭議的和平落幕，究竟是總統大選延長賽的起跑槍聲，還是終點站的衝刺黃色絲帶，可能不是小市民如您我者可以預期的。
從整體房地產市場的變動情形來觀察，台灣的房地產確實是較往年活絡，未來發展所面臨的主要變數則為總統大選之後所留下的爭議何時可以順利解決的問題，公投已成暴投，暴投雖未引來暴動，但後續政黨運作所可能帶來不確定因素為何，仍有待後市的觀察。
（本評論代表作者個人之意見）
王順民
劉新圓
