黃耀輝
中央銀行七日祭出房市選擇性信用管制措施，金管會也對銀行加強金檢建商餘屋貸款，以抑制投資客炒房，大致符合社會期待。
但是，檢視房市的大數據，國人仍不禁怵目驚心。住宅價格指數全國從一○五年的九十九漲到一○九年第二季的一○五，看似溫和，但台中、台南、高雄去年第二季起漲幅擴大，顯然資金回台分流到中南部，引發預售屋紅單、白單滿天飛的炒房亂象。難怪預售屋的可能成交指數從一○五年第二季至一○九年同季漲了百分之卅一，帶動房價飆漲。
因此，全國的房價所得比已從去年第三季的低點八點五，升為今年第二季的八點七，中、南、高三都尤其明顯上升，對於所得深受疫情衝擊的年輕人而言，在中南部買房變成跟北部一樣愈來愈遙不可及。
另一方面，房租仍不斷上升，租金指數連續上漲將近十年，代表買不起房子的年輕人，租不起的壓力也有增無減。社會住宅原訂八年要達到廿萬戶，但至今新完工的不到一點一萬戶，包租代管只有一點二萬戶，四年半的達成率只有一成而已，對於租不起或租不到的弱勢者根本緩不濟急。
而多屋者（持有四戶及以上）人數從一○二年的廿六點八萬人，增至一○八年的卅一點五萬人；多屋者擁有的房數則從一○二年的一百四十萬戶增加至一○八年的一百六十四萬多戶，人數和戶數都成長百分之十八；六年間新增一○六萬戶的房屋中，有廿五萬戶（四分之一）為多屋者取得；目前台灣總人數的百分之一點四，就持有房屋總數的百分之十四；若將夫妻子女持有的房屋合計，實際上是這極少數的人持有房屋總數的百分之十七點四，代表囤房及財富集中的現象愈來愈嚴重，背離居住正義是愈來愈遠，未來的財富及所得分配也必然惡化。相對於前朝推動奢侈稅、實價登錄、房地合一稅及囤房稅，以及金融部門最近的打炒房，內政部和財政部實在應該感到汗顏。
實價登錄二點○原納入「資訊揭露至門牌」及「預售屋即時登錄」，前年送立院審議，卻在去年二月偷偷撤件，連綠委也質疑內政部「打假球打了兩年」，次長花敬群回答「這次是玩真的」，證實內政部就是背離居住正義的始作俑者。今年五月內政部還撈過界，說囤房問題有限，批評囤房稅是無理錯誤的建議，竟鬧出「空屋有百分之五十八是一屋者所有」的笑話（一屋的人怎會有空屋？）；說要建立健全科學的不動產稅基評定制度，花了四年還在研發；最近還為了社宅和北市吵得很大聲，理不直還氣很壯，實在是令人啼笑皆非！
財政部也不遑多讓。去年有綠委質疑囤房稅卻步不前，財政部長蘇建榮以「暫不推動囤房稅」回應，理由是不宜全國一體適用，把中央的責任推得一乾二淨。制訂資金回台專法時，就預知資金會流向房產，卻不思患預防；房價明顯上漲，還說「兩年內檢討稅制」，還以南韓連續打炒房十幾次都沒用為例，辯稱不是財部不做，而是要去「思考」如何落實且有效，兩年多了光說不練，難怪稅制在居住正義的問答題交了白卷。
(本文刊於2020年12月22日聯合報)
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