謝明瑞2013年，國內房市行情變化極大，房地產的營建類股變動亦極為明顯，前者可從國家整體經濟變動、景氣紅綠燈、公告地價，以及房地產政策...等因素來觀察；後者則可從最近一個月及過去一年有關營建個股變動分析來加以探討，包括漲跌幅最大個股、漲跌家數、股王與股鬼變化，以及個股最大差價之變化...等，以做為瞭解房市變化及營建類股股價變動的情形，並可做為購屋人、投資者、投機客、不動產業者，以及決策者的參考。由於房地產具有經濟景氣火車頭之稱，其變化趨勢不僅影響人民的生活品質，而且直接或間接影響國內的政治與經濟局勢的變化，因此，政府必須從過去一年的房市與營建類股之變動趨勢中有所瞭解，並提出相關政策以之因應。
一、前言
自2013年7月，國政研究基金會率先提出台灣房市具有泡沫化的陰影，並具有潛在房市泡沫化的危機之後，引起國人廣大的回響，不僅其點閱率至今(2013.7-2014.3)仍維持在十大點閱率之首，更受到學者專家及媒體等的大量引用，亦引發決策者的注意，顯見房市泡沬化問題已受到國人的高度重視。
由於房地產業的發展對民生影響至深且巨，其對國家政經局勢的影響更不可忽視，政府必須慎重以對。另方面，房市行情走勢直接或間接影響營建類股變動，而若根據觀點，亦或是從生產者與決策者的看法，對於過去一年房地產營建類股的變化，都可以在「最近一年台灣股票市場營建類股股價行情變動比較表」之分析中獲得相關資訊，不論投資人投資那一種營建個股，均可瞭解該個股最近一年來的股價變化情形，是投資人一項極具參考價值的指標。(註一)
二．房地產行情分析
一般而言，影響房地產市場的因素很多，不論是建築業者或投資人，其在投資房地產市場之前，必須先慎重考量國家的總體經濟狀況、經濟景氣訊號、土地公告現值、住宅建照核發數的變化等因素，用以瞭解經濟指標變化對房市及房價可能產生的影響，以作為是否投資或出售的目的。
在房市變動分析的過程中，可以採用由上而下的分析方式，亦即可先從總體經濟的變化來做考量，再從細節部分加以觀察；如由於美國、歐洲、日本等各主要國家均採取不同形式的最化寛鬆政策，造成貨幣供給過多，利率下降，以及資金氾濫的現象，唯因投資人對於未來景氣變動仍存有疑慮，不願增加投資，造成全球普遍性的「超額儲蓄」問題；又如台灣在過去一年中，並未達到「保2」的經濟成長率，除說明決策者的決策模式「過度樂觀」，忽略了實質因素的變動，同時亦顯示國內經濟存在著低迷不振的問題。
2013年，國內不能達到「保2」的經濟成長率目標，主要因國內出口貿易成長率大幅落後韓國，且國內超額儲蓄嚴重，資金去化無門，只能朝向房地產市場；然而，由於美國量化寬鬆政策即將退場、中國工業生產在地化、我國加入區域經濟整合速度緩慢，以及國人實質薪資停滯不前等因素的相互影響，因而造成國內逐漸走入「微成長的常態」困境，對國內房地產市場未來的發展，將造成相對不利的情形，有關我國儲蓄率與投資率之比較，可參閱表1的說明。
表1 我國儲蓄率與投資率比較表 單位：％
| 時間 | 儲蓄率 | 投資率 | 差額占GNP比重 | 備 註 |
| 1998 | - | - | 1.25 | 差距最小 |
| 2007 | 30.38 | 21.56 | 8.82 | 差距第5 |
| 2008 | 28.36 | 21.85 | 6.51 | 金融海嘯 |
| 2009 | 27.62 | 17.13 | 10.50 | 差距第1 |
| 2010 | 31.68 | 21.71 | 9.97 | 差距第2 |
| 2011 | 29.97 | 20.28 | 9.69 | 差距第3 |
| 2012 | 28.83 | 19.23 | 9.60 | 差距第4 |
另方面，由於明年(2015)七月，政府將實施建築容積率的上限管制，未來都更區域的容積上限為1.5倍，非都更區則為1.2倍，此一限制條件將使可供建築的樓層數大為減少，對業者的利益相對不利，主要因早期的建築容積率的限制中，若為住宅區部分，可分為一般住宅及商務住宅使用兩類，而土地使用強度方面，住宅區建蔽率在40~50%之間，容積率則從最嚴的120%到較寬鬆的225%等；商業區則建蔽率為60~80%，容積率則在310~560%之間。由於容積率的減少，因而引發建商的搶建風潮，結果是新建戶數持續上升，而需求則未明顯增加，房市供過於求的情形日趨嚴重。
這種供過於求所造成的房價可能下調之情形，亦可由住宅建照核發數的多寡來考量；根據營建署的統計，在最近五年中，我國住宅建照的核發數均有大幅增加的情形，若以2008年及1012年做為比較的基準，則除了台北市的住宅建照核發數大幅度減少四成(-40.03%)之外，其餘各主要都會城鎮均呈現明顯的上漲情形，其中，以桃園縣與台南市的漲幅為最高，在最近五年中，二者的漲幅達一倍以上，分別為154.84%與134.36%，高雄市、台中市、新北市的漲幅則分別為50.46%、12.19%、9.08%，而全國的平均漲幅則為34.91%，有關我國住宅建照核發數比較可參閱表2的說明。
表2 我國住宅建照核發數比較表(2008-2013) 單位：戶、%
|
年度 行政區 |
2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 變動率2012/2008 | 排序 |
| 台北市 | 9318 | 6288 | 6843 | 5134 | 5588 | 4647 | -40.03 | 6 |
| 新北市 | 17614 | 9903 | 13314 | 17232 | 19214 | 22763 | 9.08 | 5 |
| 桃園縣 | 6762 | 4700 | 9578 | 12974 | 17232 | 23940 | 154.84 | 1 |
| 台中市 | 8623 | 5849 | 12704 | 11960 | 9674 | 15632 | 12.19 | 4 |
| 台南市 | 3327 | 2991 | 6436 | 6601 | 7797 | 8510 | 134.36 | 2 |
| 高雄市 | 8002 | 5877 | 11136 | 13392 | 12040 | 10736 | 50.46 | 3 |
| 全國 | 69941 | 51180 | 84518 | 93223 | 94354 | 111056 | 34.91 |
說明：2013年的資料統計至10月。
另外，房地產市場的活絡與否亦可從景氣紅綠燈來做觀察，因為景氣燈號就像馬路的十字路口上的紅綠燈一樣，主要可分為藍、綠、紅三個燈；景氣燈號如果是綠燈，表示經濟穩定的成長，生產及就業情況正常；若是藍燈，表示景氣轉差，經濟成長趨緩，並可能造成失業現象；景氣燈號若為紅燈，則表示經濟情況很好，市場熱絡，但要「居安思危」，避免風險的產生，而介於三個燈之間的燈號則視其偏向燈號而有不同的意涵。
根據景氣紅綠燈的概念，可據以做出房市風向球，由不同的燈號表示不同的市場景氣現象；而根據住展雜誌所做的調查，可知在過去一年中，前五個月都屬於綠燈的狀態，而六月以後，則呈黃藍燈的情形，顯然當前國內的房市景氣不佳，不論是投資人或建設公司，都必須注意景氣可能呈現逆轉的情形，有關2013年我國房地產市場景氣紅綠燈(風向)比較可參閱表3的說明。
表3 2013年我國房地產市場景氣紅綠燈(風向)比較表
| 月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 |
| 分數 | 44 | 43 | 47 | 48 | 45 | 42 | 42 | 39 | 41 | 39 | 37 |
| 燈號 | 綠燈 | 綠燈 | 綠燈 | 綠燈 | 綠燈 | 黃藍燈 | 黃藍燈 | 黃藍燈 | 黃藍燈 | 黃藍燈 | 黃藍燈 |
| 備註 | 最高 | 最低 |
說明：藍燈：32分以下，表示景氣谷底衰退。
黃藍燈：33-42分，表示景氣衰退須注意。
綠燈：43-52分，表示景氣復甦安全。
黃紅燈：53-61分，表示景氣熱絡須注意。
紅燈：62分以上，表示景氣過熱須剎車。
大體而言，在房地產市場中，其主要的構成因素為土地與建物，其中，土地價格的高低則是影響不動產價格的主要因素，亦即房地產價格的高低與土地公告現值的高低有關，公告現值愈高，則房地產的價格也愈高。
根據台北市地政局所公佈的資料，台北市的公告土地現值因受低利率，以及交通、公共建設等因素影響，土地現值有增高之情形，在全台北市的12個行政區中，各行政區的土地公告現值的漲幅都在一成以上，其中，以大安區的漲幅14.72%為最高，主要因捷運中和新蘆線與信義線分別完工通車，交通便捷性促使公告土地現值的漲幅較大，次為中正區的14.33%與信義區的14.26%，而漲幅最小的則分別是萬華區的10.93%與文山區的10.82%。
另外，若從住宅區的區段來加以考量，則以宏盛帝寶的每坪2882645元之公告現值為最高(每坪約288萬元)，次為皇翔御琚的2310744元(約231萬元)，信義聯勤的2208264元(約221萬元)，以及元大一品苑的2188430元(約219萬元)，而在台北市最高的五大住宅區之公告現值個案中，價位最高的帝寶比第五名的敦南苑之每坪地價高了41.79%；有關2014年台北市公告土地現值漲幅暨住宅區區段地價比較可參閱表4的說明。
表4. 2014年台北市公告土地現值漲幅暨住宅區區段地價比較表 單位：%、元/坪
| 排序 | 行政區 | 變動 | 排序 | 豪宅名稱 | 公告現值(元/坪) | 備註 | |
| 1 | 大安區 | 14.72 | 1 | 宏盛帝寶 | 2882645 | ||
| 2 | 中正區 | 14.33 | 2 | 皇翔御琚 | 2310744 | ||
| 3 | 信義區 | 14.26 | 3 | 信義聯勤 | 2208264 | ||
| 4 | 南港區 | 13.32 | 4 | 元大一品苑 | 2188430 | ||
| 5 | 松山區 | 13.27 | 5 | 敦南苑 | 2033058 | ||
| 6 | 內湖區 | 13.23 | |||||
| 7 | 士林區 | 12.68 | |||||
| 8 | 中山區 | 12.23 | |||||
| 9 | 北投區 | 12.10 | |||||
| 10 | 大同區 | 11.15 | |||||
| 11 | 萬華區 | 10.93 | |||||
| 12 | 文山區 | 10.82 |
另外，區位是影響房地產價格變動的最主要因素，因此，若從商業區的區段因素來加以考量，則價位排名前五名分別為台北101大樓一帶、新光摩天大樓一帶、寶麗廣場一帶，以及統一國際大樓一帶等；其中，以台北101大樓一帶的土地公告現值每坪5024793元為最高(約502萬元)，次為新光摩天大樓一帶的4952066元(約495萬元)；至於地王與地后分別為台北101大樓公告現值為5024793元(約502萬元/坪)，以及新光摩天大樓公告現值4990483 (約499萬元/坪)，而路王則是忠孝西路一段南側公告現值為5173554 (517萬元/坪)，有關台北市商業區之土地公告現值比較可參閱表5的說明。
表5 台北市商業區之土地公告現值比較表 單位：元/坪
| 排名 | 名稱 | 公告現值 | 地王 | 地后 | 路王 |
| 1 | 台北101大樓一帶 | 5024793 |
台北101大樓公告現值：5024793 (元/坪) |
新光摩天大樓公告現值：4990483 (元/坪) |
忠孝西路一段南側公告現值：5173554 (元/坪) |
| 2 | 新光摩天大樓一帶 | 4952066 | |||
| 3 | 寶麗廣場一帶 | 4598347 | |||
| 4 | 遠企金融中心一帶 | 4466116 | |||
| 5 | 統一國際大樓一帶 | 4241322 |
在國家治理中，政治與經濟是不可分割的，而在今年台北市市長的候選人中，不分藍與綠，幾乎每位候選人都對房地產問題提出施政的重要政見，不論是公辦都更、擴張豪宅稅，或是健全屋租屋市場、徵財團土地重稅等，每一項都與房市的發展有關，足見房地產問題已不是單一問題，而是必須站在國土規劃的立場來考量的一個國家整體性的問題。
整體而言，在2013年中，國內房市面臨房地產交易價量可能反轉之際，投資人在投資房地產之前，必須先慎重考量總體經濟狀況、經濟景氣訊號、土地公告現值、住宅建照核發收...等的變化，而政府的房市政策與預防方法，應是影響國內房市後續發展最重要的考量因素。
三.營建類股分析
長期而言，經濟成長與股市有關，而股市變化又影響房市的變化，從而影響影建類股的變動。當然，未來國內經濟成長與股票市場可能產生脫勾情形，但並不影響房市與營建類股變動的關聯性。有關2013年的營建類股分析方式，本文擬分為本月分析與本年度分析兩方面來說明：
(一).本月分析
本月分析是指對2013年12月的營建類股變動分析。
根據當前國內股市的變化來觀察，在台灣股價加權總指數中，其股價指數變動由11月份的8187.51上升為12月份的8419.32，總指數上揚3.28%，主要因第四季的國內經濟表現相對較佳，影響投資與消費，也讓營建類股的股價變化呈現漲跌互見的局面，雖漲少跌多，且跌幅相對較大，影響所及，而讓本月份營建類股股價續承上月走勢，股價普遍下跌，且最高與最低的股價差距有減少的趨勢，由上個月的88.70元減少為本月份的87.24元，僅高於1月份的85.61元。
另外，本月營建類股的股價以跌幅之個股較多，唯除皇甫之外，其餘個股之降幅都在一成以下；其中，股價上漲家數由上個月的17家減少為本月的11家，但股價下跌家數則由上個月的22家增加為本月的25家；而在所有個股中，以皇普的股價上漲將近二成為最高(19.33%)，順天(3.95%)次之，京城又次之(3.39%)，其餘個股的漲幅都在一成以下，如潤弘(2.64%)、國產(2.47%)、達欣工(1.99%)等；另外，本月營建類股股價下跌的家數雖然較多，但除降幅度最大的為冠德，其降幅超過一成為最大之外(-11.04%)，其餘個股的股價下降幅度均不大，其中，跌幅相對較大的個股尚有日勝生、皇翔，以及華固等，其股價跌幅分別為-6.55%、6.51%與6.30%等。
另方面，在本月的營建類股中，營建類股的股王仍由長虹連任，但其股價則由95.70元再降為94.70元，跌幅為-1.04%；另外，本月股鬼則仍由新建擔任，其股價由7.51元再降為7.46元，降幅為-0.67%，且股王與股鬼的價格差距則由88.70元減少為87.24元。
至於本月(2013年12月)的營建個股之相關指標資料可簡述如下：
1.上市營建家數：39家，但未包括金尚昌(2540)、鼎固(2923)、工信(5521)等。
2.股價最大漲幅：皇普(19.33%)
3.股價最大跌幅：冠德(-11.04%)
4.股價上漲家數：11家
5.股價下跌家數：25家
6.股價平盤家數：3家
7.股王(本月最高價)：長虹94.70元
8.股鬼(本月最低價)：新建7.46元
9.最高與最低股價差距：87.24元。
10.集中市場漲幅：3.28%。
(二).本(2013)年度分析
本(2013)年度分析主要是針對2013年1月至12月的營建類股變動分析，分析項目包括漲跌幅最大個股、漲跌家數、股王與股鬼變化，以及個股最大差價之變化...等，說明如下述。
1.漲幅最大個股
說明：2013年，營建類股各月最大漲幅之個股，其名稱及上漲幅度如表6所述：
表6 2013年台灣營建類股漲幅最大個股比較表 單位：%
| 月別 | 股票別 | 漲幅 | 月別 | 股票別 | 漲幅 | 月別 | 股票別 | 漲幅 |
| 01 | 日勝生 | 25.51 | 02 | 皇昌 | 15.94 | 03 | 國建 | 11.27 |
| 04 | 皇甫 | 31.53 | 05 | 寶徠 | 26.43 | 06 | 冠德 | 17.32 |
| 07 | 日勝生 | 20.33 | 08 | 潤弘 | 21.45 | 09 | 總太 | 45.22 |
| 10 | 太子 | 12.57 | 11 | 全坤興 | 25.00 | 12 | 宏普 | 19.33 |
結論：2013年漲幅最大的三支個股分別是總太、皇甫、寶徠。
2.跌幅最大個股
說明：2013年，營建類股各月最大跌幅之個股，其名稱及上漲幅度如表7所述：
表7 2013年台灣營建類股跌幅最大個股比較表 單位：%
| 月別 | 股票別 | 跌幅 | 月別 | 股票別 | 跌幅 | 月別 | 股票別 | 跌幅 |
| 01 | 寶徠 | -6.54 | 02 | 福益 | -0.56 | 03 | 長虹 | -7.63 |
| 04 | 日勝生 | -8.86 | 05 | 日勝生 | -7.29 | 06 | 皇普 | -23.34 |
| 07 | 國賓大 | -14.74 | 08 | 總太 | -23.33 | 09 | 太子 | -13.64 |
| 10 | 冠德 | -6.91 | 11 | 國建 | -8.90 | 12 | 冠德 | -11.04 |
結論：2013年跌幅最大的三支個股分別是皇普、總太、太子。
3.最近一年股價上漲家數
說明：2013年，營建類股股價上漲的家數變化如表8所述：
表8 2013年台灣營建類股上漲家數變動比較表 單位：家
| 月別 | 上漲 | 平盤 | 月別 | 上漲 | 平盤 | 月別 | 上漲 | 平盤 |
| 01 | 36 | 1 | 02 | 38 | 0 | 03 | 19 | 1 |
| 04 | 25 | 0 | 05 | 27 | 1 | 06 | 12 | 1 |
| 07 | 28 | 0 | 08 | 11 | 2 | 09 | 19 | 3 |
| 10 | 18 | 2 | 11 | 17 | 0 | 12 | 11 | 3 |
結論：2013年上漲家數最多的月份分別是2月、1月、7月。
4.最近一年股價下跌家數
說明：2013年，營建類股股價下跌的家數的變化如表9所述：
表9 2013年台灣營建類股下跌變動家數比較表 單位：家
| 月別 | 下跌 | 平盤 | 月別 | 下跌 | 平盤 | 月別 | 下跌 | 平盤 |
| 01 | 2 | 1 | 02 | 1 | 0 | 03 | 19 | 1 |
| 04 | 14 | 0 | 05 | 11 | 1 | 06 | 26 | 1 |
| 07 | 11 | 0 | 08 | 26 | 2 | 09 | 17 | 3 |
| 10 | 19 | 2 | 11 | 22 | 0 | 12 | 25 | 3 |
結論：2013年下跌家數最多的月份分別是6月、8月、12月。
5最近一年股王的變化
說明：2013年，營建類股股王的公司名稱及其價位變化如表10所述：
表10 2013年台灣營建類股王變動比較表 單位：新台幣元
| 月別 | 股票別 | 價格 | 月別 | 股票別 | 價格 | 月別 | 股票別 | 價格 |
| 01 | 長虹 | 93.20 | 02 | 長虹 | 103.50 | 03 | 長虹 | 95.60 |
| 04 | 長虹 | 102.00 | 05 | 長虹 | 113.50 | 06 | 長虹 | 110.50 |
| 07 | 長虹 | 121.50 | 08 | 長虹 | 101.00 | 09 | 長虹 | 105.50 |
| 10 | 長虹 | 99.80 | 11 | 長虹 | 95.70 | 12 | 長虹 | 94.70 |
結論：2013年營建類股各月的股王均為長虹(1-12月)。
6.最近一年股鬼的變化
說明：2013年，營建類股股鬼的公司名稱及其價位變化如表11所述：
表11 2013年台灣營建類股鬼變化比較表 單位：新台幣元
| 月別 | 股票別 | 元 | 月別 | 股票別 | 元 | 月別 | 股票別 | 元 |
| 01 | 皇昌 | 7.59 | 02 | 皇昌 | 8.80 | 03 | 皇昌 | 8.25 |
| 04 | 中工 | 8.25 | 05 | 皇昌 | 8.36 | 06 | 皇昌 | 8.13 |
| 07 | 皇昌 | 8.05 | 08 | 皇昌 | 7.76 | 09 | 新建 | 7.77 |
| 10 | 新建 | 7.91 | 11 | 新建 | 7.51 | 12 | 新建 | 7.46 |
結論：2013年營建類股各月的股鬼分別為皇昌(1-3；5-8月)、中工(4月)、新建(9-12月)。
7.最近一年股價最大差距
說明：2013年，營建類股之股王與股鬼的價格差距變化如表12所述：
表12 2013年台灣營建類股股價最大差距變動比較表 單位：新台幣元
| 月別 | 新台幣元 | 月別 | 新台幣元 | 月別 | 新台幣元 |
| 01 | 85.61 | 02 | 94.70 | 03 | 87.35 |
| 04 | 93.75 | 05 | 105.14 | 06 | 102.37 |
| 07 | 113.45 | 08 | 93.24 | 09 | 97.73 |
| 10 | 97.59 | 11 | 88.70 | 12 | 87.24 |
結論：2013年營建類股之股王與股鬼的最大差距月份為7月、5月、6月。
最後，2013年中，有關台灣股票市場營建類股個股價格及其變動的比較，可參閱表13的說明。
表13 2013年台灣股票市場營建類股股價行情變動比較表(102.01～102.12)
(民國103年01月) 單位：元、％
| (編號)證券代碼 |
證券 名稱 |
(102.05.24) 102.11.25 收盤價 |
(102.06.25) 102.12.24收盤價 |
102.07.24 (102.01.24)收盤價 |
102.08.27(102.02.21)收盤價 |
102.09.25 (102.03.25)收盤價 |
102.10.22 (102.04.25)收盤價 |
本月上升 下跌 |
| (01)1436 |
福益 (華友聯) |
(63.50) ※※ 53.00 |
(52.70) 53.40 |
54.60 (53.80) |
53.30 (53.50) |
53.00 52.50 |
53.20 52.10 |
↑ |
| (02)1442 | 名軒 | (29.10)38.10 |
(34.05) 37.05 |
36.70 (28.30) |
36.80 (30.30) |
35.05 29.40 |
35.00 29.45 |
↓ |
| (03)1805 | 寶徠 |
(17.70) 16.00 |
(14.50) 15.15 |
15.90 (12.15) |
15.05 (12.90) |
14.85 13.65 |
13.95 14.00 |
↓ |
| (04)1808 | 國賓大(潤隆) |
(34.70) 31.00 |
(34.95) 31.00 |
29.80※- (33.45) |
31.00 (34.65) |
32.70 35.55 |
32.30 34.70 |
- |
| (05)2501 | 國建 |
(20.50) 19.45 |
(19.05) 19.05 |
21.60 (14.20) |
22.85 (14.95) |
21.90 16.65 |
21.35 17.65 |
↓ |
| (06)2504 | 國產 |
(12.35) 12.15 |
(11.70) 12.45 |
12.05 (11.45) |
11.45 (11.85) |
11.75 11.95 |
12.20 11.85 |
↑ |
| (07)2505 | 國揚 |
(20.05) 19.85 |
(20.70) 19.05 |
21.50 (16.10) |
19.55 (17.25) |
20.20 17.65 |
21.15 20.25 |
↓ |
| (08)2506 | 太設 |
(9.51) 10.45 |
(9.25) 10.45 |
9.69 (8.16) |
9.32 (8.74) |
9.55 9.22 |
10.30 9.16 |
- |
| (09)2509 | 全坤興 |
(21.70) 26.00 |
(22.10) 24.90 |
22.95 (19.15) |
21.05 (19.55) |
20.80 19.10 |
20.80 22.05 |
↓ |
| (10)2511 | 太子 |
(21.00) 17.75 |
(20.25) 17.55 |
20.80 (20.45) |
19.80 (20.80) |
17.10 20.90 |
19.25 21.30 |
↓ |
| (11)2515 | 中工 |
(8.74) 8.96 |
(8.25) 8.97 |
8.18 (8.01) |
8.18 (8.80) |
9.18 8.95 |
9.09 8.25 |
↑ |
| (12)2516 | 新建 |
(9.12) 7.51 |
(9.00) 7.46 |
9.08 (8.35) |
8.03 (8.78) |
7.77 8.63 |
7.91 8.93 |
↓ |
| (13)2520 | 冠德 |
(33.20) 39.40 |
(38.95) 35.05 |
46.50※ (23.85) |
41.15※- (26.10) |
40.55 26.05 |
37.75 32.00 |
↓ |
| (14)2524 | 京城 |
(31.20) 28.05 |
(28.30) 29.00 |
29.10 (30.00) |
28.45 (31.75) |
28.50 30.40 |
28.45 30.65 |
↑ |
| (15)2527 | 宏璟 |
(13.80) 18.75 |
(13.60) 17.75 |
14.25 (12.70) |
13.50 (13.20) |
14.25 13.10 |
15.85 13.90 |
↓ |
| (16)2528 | 皇普 |
(15.85) 11.90 |
(12.15) 14.20 |
11.80 (9.79) |
13.50 (10.55) |
13.30 10.15 |
12.40 13.35 |
↑ |
| (17)2530 | 華建 |
(11.30) 12.50 |
(11.50) 12.10 |
11.70 (9.30) |
11.40 (9.57) |
12.05 9.85 |
12.20 9.80 |
↓ |
| (18)2534 | 宏盛 |
(25.35) 25.05 |
(24.50) 24.25 |
29.10 (18.70) |
24.70 (21.45) |
24.30 21.20 |
25.75 22.70 |
↓ |
| (19)2535 | 達欣工 |
(27.45) 27.60 |
(30.65)28.15 |
28.60 (20.55) |
25.40 (22.40) |
26.30 23.95 |
26.65 25.90 |
↑ |
| (20)2536 | 宏普 |
(31.40) 30.95 |
(30.20) 30.20 |
31.40 (29.20) |
29.95 (30.45) |
31.10 31.90 |
30.55 33.15 |
↓ |
| (21)2537 | 聯上發 |
(18.75) 16.05 |
(17.55) 15.40 |
17.75 (15.30) |
17.60 (15.65) |
17.40 16.00 |
17.10 19.45 |
↓ |
| (22)2538 | 基泰 |
(23.00) 21.10 |
(22.20) 20.00 |
20.60 (21.20) |
20.85 (22.05) |
21.20 21.75 |
20.75 21.05 |
↓ |
| (23)2539 | 櫻花建 |
(28.05) 29.65 |
(28.20) 29.75 |
29.50 (20.40) |
29.95 (20.50) |
29.50 20.80 |
29.20 26.00 |
↑ |
| (24)2542 | 興富發 |
(66.20) 65.30 |
(61.00) 62.80 |
65.10 (56.70) |
66.50 (64.40)※ |
65.60 62.40 |
65.80 64.90 |
↓ |
| (25)2543 | 皇昌 |
(8.36) 8.04 |
(8.13) 7.62 |
8.05 (7.59) |
7.76 (8.80) |
7.80 8.25 |
8.20 8.50 |
↓ |
| (26)2545 | 皇翔 |
(79.30) 58.40 |
(80.00) 54.60 |
72.20※- (73.60) |
65.50※- (76.70) |
65.50㊣※※ 78.50 |
61.50 77.60 |
↓ |
| (27)2546 | 根基 |
(15.80) 16.00 |
(16.35) 16.05 |
16.50 (12.70) |
16.30 (13.15) |
16.05 13.70 |
16.10 15.15 |
↑ |
| (28)2547 | 日勝生 |
(22.90) 28.25 |
(21.15) 26.40 |
25.45 (27.55)※ |
24.60 (27.60) |
26.65 27.10 |
26.65 24.70 |
↓ |
|
(29)2548 |
華固 |
(92.40) ※※ 90.50 |
(90.10) 84.80※ |
107.50※※※ (72.70) |
89.60 ※※※- (74.20) |
89.80 74.30 |
88.00 80.50 |
↓ |
| (30)2597 | 潤弘 |
(46.95) 60.60 |
(46.95) 62.20 |
46.85 (40.65) |
56.90※※ (42.00) |
57.50 44.95 |
57.20 45.30 |
↑ |
| (31)2841 | 台開 |
(11.55) 10.85 |
(11.00) 10.80 |
10.85 (11.15) |
11.10 (11.30) |
11.10 11.30 |
11.35 11.85 |
↓ |
| (32)3056 | 駿億(總太) |
(31.45) 34.80 |
(29.10) 33.50 |
30.00 (25.10) |
23.00※- (26.30) |
33.40 26.15 |
34.10 26.70 |
↓ |
| (33)3703 |
欣陸 (大陸衍生) |
(11.35) 10.75 |
(11.05) 10.80 |
11.15 (11.45) |
10.45 (11.65) |
10.65 11.50 |
10.70 11.25 |
↑ |
| (34)5515 | 建國 |
(15.25) 13.85 |
(14.75) 13.85 | 13.90 (14.05) |
14.05 (14.80) |
14.25 14.90 |
14.15 14.30 |
- |
| (35)5522 | 遠雄 |
(56.50) 53.20 |
(51.70) 50.50 |
58.90※ (53.60) |
53.90※- (57.30) |
54.60 54.90 |
54.30 54.80 |
↓ |
| (36)5525 | 順天 |
(22.15) 19.00 |
(20.20) 19.75 |
20.65 (18.50) |
21.00 (19.10) |
18.95 18.85 |
19.10 21.00 |
↑ |
| (37)5531 | 鄉林 |
(23.70) 26.60 |
(24.25) 25.15 |
25.95 (23.00) |
23.20 (24.05) |
22.85 22.75 |
23.60 22.25 |
↓ |
| (38)5533 | 皇鼎 |
(20.55) 19.35 |
(20.80) 19.15 |
19.90 (20.70) |
19.85 (21.10) |
19.45 21.15 |
19.20 21.00 |
↓ |
| (39)5534 | 長虹 |
(113.5)※※㊣ 95.70㊣ |
(110.50) ㊣ 94.70※ |
121.50※※㊣ (93.20)㊣※※ |
101.00㊣※※- (103.50)㊣※※ |
105.50 95.60※-㊣ |
99.80※- 102.00※㊣ |
↓ |
| 集中市場收盤指數(%) |
8237.83 (-4.89) 8187.51 (-2.75) |
(7758.03) (-5.82) 8456.46 3.28 |
8214.65 (5.89) (7672.58) (2.03) |
7873.31 (-4.16) 8029.10 (4.65) |
8299.12 (5.41) 8076.61 (0.59) |
8419.32 (1.45) 8021.75 (-0.68) |
↑ |
註釋
註一：「最近一年台灣股票市場營建類股股價行情變動比較表」是作者根據國內每個月房地產營建類股的個股之股價變化情形，經蒐集、整理、估算，並加以分析而成的統計表，其相關資料包含當月營建個股之最高價與最低價、最大漲跌幅、股王與股鬼、最高與最低差價...，以及最近一年的營建個股的變動情形等10項指標；不論投資人當月投資何種營建個股，均可從表中瞭解該個股最近一年來的股價變化情形，是一項極具參考價值的指標；唯自馬年(2014年)開始，本表之編製已改為半年表，不再逐月編製。(參見2014年元月現代營建專欄)
※本文取自2014年2月1日的現代營建專欄。
(本文僅供參考，不代表本會立場)
周信佑
王順民
徐明珠
