物價房價蠢動 利率應保持彈性
林祖嘉 ( 2024年6月21日 08:43 )

降利率的時間可能變得遙遙無期。 在房價方面，最近台灣的房地產市場也變得非常火紅，一方面新青安貸款快速成長，另一方面，股價大漲提供足夠的購屋期款；加上台積電投資的效應，帶動中南部各縣市的房 ...

推升房價的那隻看得見的黑手
謝明瑞 ( 2024年5月22日 11:40 )

供需的扭曲現象，不適當的房市政策不僅促使房價偏高，同時也帶給國人居住空間逐漸縮小化，主要因國內房市在歷經政府多次打房政策以後，房市交投低迷，量價劇減，房價合理價位亦逐漸顯現，唯執政者為獲取 ...

從台灣人口結構改變探討人口紅利與房價的脫勾現象
謝明瑞 ( 2024年3月22日 12:09 )

區，其對房市的需求愈大，故人口紅利是影響房價上升的重要指標，然而，由於台灣人口結構發生重大改變，國內的房市及房價與人口紅利已有脫勾現象，人口紅利是否房市的利多因素，亦成為爭議的重點。主要因 ...

政府不可輕忽的房價與房租問題
謝明瑞 ( 2024年3月6日 08:23 )

年房市卻呈先弱後強之走勢，房市需求活絡，房價與房租雙漲，主要因素則是政府所推動的新青安房貸專案，亦即在國內的第十六屆總統大選期間，執政黨為了選舉因素而推出新青安專案，其相對有利的購屋政策對 ...

新青安專案與房價
謝明瑞 ( 2024年1月31日 08:10 )

市交投並未因平均地權條例新法而明顯下修，房價依然呈現上揚走勢，主要因新青安專案對國內房市的影響極大，可視為是影響當前房市變化的主要因素，其內容包括增加優惠項目、寬鬆的申請條件、優惠的房屋利 ...

新政府應先解決社會經濟舊議題
戴肇洋 ( 2024年1月29日 16:30 )

，並未實質解決低薪困境。 其二，高房價走勢未能抑制，讓無殼族群相對無力感。檢視過去20餘年以來，居住正義始終是歷任政府聚焦的政策之一，儘管八年之前開始實施「房地合一」稅制，同時適逢房市周期 ...

中南海不可用通膨救經濟
林建甫 ( 2024年1月9日 10:10 )

樣刺激經濟，他認為最簡單的辦法是在不約束房價之外，中國的人行要盡快把通膨的年率推到6%左右，然後調校到4%，再跟著讓這4%的通膨率持續到經濟的整體有全面性的可觀發展。 經濟理論的發展，從早期的 ...

台灣大選初期下的房價再反轉?
謝明瑞 ( 2023年6月30日 15:17 )

市變動的內容主要現象包括房市交易量委縮、房價微幅上揚、平均地權條例修正與實施影響日後房市買氣、買房意願回升、房貸金額增加弱化鋼性需求，以及購屋面積愈來愈小等。政治影響經濟，經濟影響房市，房 ...

升息、補貼、房價
謝明瑞 ( 2023年4月11日 08:13 )

補貼則可減少部分負擔，購屋人從而得以減低房價上漲之壓力，政府的財務補助因而成為照顧弱小族群的政策之一，唯也不能排除或忽視政治利益所帶來的選舉性操作因素。另外，為了解決美國QE政策所帶來的全球 ...

臺灣房市價量背離下的房價變化
謝明瑞 ( 2023年3月9日 16:18 )

交易量雖因政府連續打房政策而大幅減低，但房價卻仍呈出現持續走高現象，且這種價量變化漸趨明顯，凸顯房市發展的不確定性；2023年元月，內政部三讀「平均地權條例」部分條文修正案，對已然交投不佳的房 ...

實質利率不應該為負數
朱雲鵬 ( 2023年2月6日 08:19 )

平均地權條例》修正案，試圖用行政手段打壓房價，是緣木求魚。這就好像登革熱的源頭在於積水：積水不除，每天拿捕蚊拍打蚊子，其結果就是蚊子愈打愈多，登革熱失去控制。 去年年底央行年終理事會，正 ...

房市量比價先行 寒冬將近
林祖嘉 ( 2022年11月28日 16:23 )

成本不斷上升，預售屋的供給減少，自然推動房價上升，成交量減少，導致「價漲量縮」的結果。 另一方面，今年下半年以來，景氣快速萎縮，同時，央行也調高利率，雖然幅度沒有歐美那麼高，但是現在一般 ...

每戶平均1263萬 你有嗎
林祖嘉 ( 2022年11月22日 14:11 )

（ＣＰＩ）為準，而ＣＰＩ的估計中是不包括房價在內的；但在計算每一個家庭的財富時，房屋價格卻是非常重要的因素。也就是說，如果一個國家的房價高漲（比方說台灣），而物價卻是相對平穩的時候，就會出 ...

台北市居住幸福感敬陪六都末座的選舉迷失
謝明瑞 ( 2022年11月16日 08:23 )

的選舉迷失。 多年以來，臺灣偏高的房價為民怨之首的問題一直未獲得適當的解決，正在進行中的通貨膨漲加重了人民的生活負擔，食衣住行育樂等民生問題中，人民的居住問題也成為政治人物所必須考量的重 ...