謝明瑞
2019年，國內房市創造出全年超過30萬戶交易量的復甦指標，2020年元月，總統大選過後，台商資金回流，房市行情看俏，並延續到2020年第一季，唯因武漢肺炎疫情居高不下，房市移轉棟數大幅下降，影響後期買氣甚大，又因捷運環狀線的正式通車，加上2019年不動產營建類股漲跌互見，影響房市變化。在營建市場中，2019年的股價最大漲幅前五名的平均漲幅均超過六成，分別為新巴巴、三發、聯上發、國產，以及總太等；而股價最大跌幅前五名平均超過二成，分別為日勝生、宏盛、全坤興、欣陸，以及寶徠等，但與2018年的股價跌幅都在四成以上，已經有回升走勢。另外，營建類股的股王為華固建設，股價為87.10元；股鬼則由皇昌續任，股價為7.17元，二者股價差距幾達80元；2019年的房市交投活絡，唯年底爆發武漢肺炎疫情，嚴重影響房市買氣，同時遞延2020年房市的復甦能量與日期。
一.前言
2020年元月總統大選結果，蔡英文以817萬票獲得勝利，雖有人對其選舉方式頗有爭議，對選舉結果也存有疑慮，但因可能引發網路不實訊息之爭議，且舉證有其困難。選舉過後，台商資金回流，台北蛋黃區出現谷底反彈行情，從2019年第4季雙十檔延續到2020跨年活動，雖大多屬自住型買方，是購屋市場上的剛性需求，但也因這波市況是由自住客所拉動而不可能立刻轉移，亦即後市的表現預期應可延續至2020年。
根據住展雜誌統計，2019年，全年完銷案將超過90個，台北市至少有16個，如中正區的「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區的「達永秋鄉」、大直的「大直紅點」等，其比2018年的12個為高，而其共通特性是「房市復甦」、「前景看俏」、「品牌口碑」、「區域供給少」…等因素；又因影響房市兩大重要因素為總體經濟和房市政策，而短期間內，這兩大因素並沒有太大的變化。亦即2019年房市全年創下超過30萬戶交易量的復甦指標，卻又因同年底爆發武漢肺炎因素，影響房市後續發展甚大。
二.房地產行情因疫情由升轉降
農歷年甫過，房市復甦在即，但隨即又有武漢肺疫情的衝擊，對國內房市變動走勢造成影響，根據六都地政局所發布的統計資料，2020年1月，國內房市買賣移轉統計中，六都合計1萬5,500棟，若與上月(2019年12月)相比，下降三成(30.5％)，若與去年同期比較(2019年元月)，則下降二成(21.6％)，買賣移轉件數由升轉降；若進一步觀察六都買賣移轉棟數的變化，則台北市月減24.3％，年減16.5％，新北市月減31.3％、年減18.9％，桃園市月減33.5％、年減3.9％，台中市月減36.2％、年減26.5％，台南市月減25.5％、年減27.7％，高雄市月減25.1％、年減35.0％。觀其緣由，主要因2020年1月恰逢春節假期，工作天數較2019年同期為少，而依國人投資置產需求的習慣與經驗，許多投資人習於在年底前購屋或待年後處理，故2020年1月的買賣移轉棟數與上月或上年同期相比，普遍有巨幅落差，亦即移轉棟數的減少主要來自季節因素的影響。
若進一步觀察六都買賣移轉情況，由於2019年12月許多區域有交屋潮，基期相對較高，因此，六都月減率平均超過三成(-30.5%)，年減率則超過二成(-21.6%)，其中，月減率以台中市的下降幅度為最高(-36.2%)，台北市的降幅為最少(-24.3%)；在年減率方面，以高雄的大於三成為最高(-35.0%)，以桃園的不及一成為最少(-3.9%)，六都房市交易普遍量縮，主要是受鼠年春節影響，唯獨桃園市表現相對穩健，年減幅僅3.9％；唯須注意的是，由於2019年12月下旬爆發武漢肺炎，房市交易量減少，並可能波及往後的交易量。有關臺灣六都房屋買賣移轉棟數變動的比較，可參閱表1的說明。
表1 臺灣六都房屋買賣移轉棟數變動比較表 單位：%
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六都/ 日期 |
2020年1月 | 2019年12月 | 2019年1月 | 月增減率(%) | 年增減率(%) | 占比(排名) | |
| 台北市 | 1915 | 2530 | 2293 | -24.3 | -16.5 | 12.35 | (5) |
| 新北市 | 3952 | 5754 | 4872 | -31.3 | -18.9 | 25.50 | (1) |
| 桃園市 | 2970 | 4466 | 3092 | -33.5 | -3.9 | 19.16 | (2) |
| 台中市 | 2821 | 4425 | 3839 | -36.2 | -26.5 | 18.20 | (3) |
| 台南市 | 1554 | 2087 | 2149 | -25.5 | -27.7 | 10.03 | (6) |
| 高雄市 | 2288 | 3054 | 3519 | -25.1 | -35.0 | 14.76 | (4) |
| 合計 | 15500 | 22316 | 19764 | -30.5 | -21.6 | 100.00 | |
三.2019年營建類股變動分析
為便於說明國內房市與營建類股之連動情形，有關最近一年(2019)國內營建類股之變動情形，可分為下列幾個部分來做說明：
1.營建業上市家數
2019年，國內上市之營建廠商家數約50家，但不包括已下市之廠商，亦未考量上櫃股票；若進一步觀察，便可發現在最近九年中(2011-2019)，有些廠商已經下市，如福益；有些則是最近幾年內才上市之營建業者，如上曜-、F-鼎固、夆典、達麗、愛山林、新巴巴、三發等；顯見若財力不佳，或無法配合時勢之發展者，必將為市場所淘汰；若就長期而言，新進入者多，舊退出者少，亦即營建上市業者有增加的情形，唯若與前一年相較，2019年的上市營建業上市家數並無太大的變化。
2.股票總加權指數變動
在最近九年中，中華民國股票加權總指數在前四年均呈現上揚走勢，其中，101年至103年的漲幅分別為5.76%、12.45%，以及12.00%；但104年則大幅下降，由103年1月的9470.94降為104年1月的7664.01，下跌幅度幾達二成(-19.08%，)唯105年反彈回升，股市因外資搶進，上漲幅度達二成以上(21.58%)，106年，台股因外資效應步入萬點行情，繼105年股市上漲二成以上後，股市上漲再度超過二成(20.53%)，顯見國內股票市場活絡，而若股市代表經濟櫥窗，則可推論最近九年的台灣經濟景氣應屬由好轉差，再進入衰退，又於2016年反轉回升，且2017年持續走俏，唯2018年回跌，2019年的股票加權總指數則因中美貿易戰所造成之轉單因素，再呈現上揚走勢(8.79%)。
3.營建股價上漲家數
在營建類股中，其股價上漲的個股在101年有30檔，102年亦為30檔，但103年減少為11檔，至104年，僅有太設股票1檔股價為上升走勢，其餘股價全盤皆墨，因此，104年時，國內營建市場由活絡轉為清淡，再轉為蕭條之走勢。唯105年，營建類股再由黑翻紅，上漲家數由104年的1家增加為105年的30家，106年，再增加為37家，107年則減少為26家，顯示國內房地產市場雖有逐漸復甤情形，唯其力道仍相對不足，108年再減少為24家(未考量上曜)。
4.股價下跌家數
在同段期間內，營建個股之股價下降的股數則有逐漸上升的情形，其股價下降的股數分別為7檔、8檔、27檔、49檔，房市表現亦相對不佳，唯在105年的大幅回檔，股價下降的家數大幅減少為19檔，106年再減少為12檔，唯107年的股價下跌家數又增加為23檔，而營建股價的高低起伏變動，可以看出房市的低迷與反轉，亦可推論房市止跌回升的態勢轉趨明顯，唯推升力量依然不足；108年營建個股價位下降家數並無太大變化，下跌家數為23家。
5.股價最大漲幅
在營建市場中，最近一年的股價最大漲幅第一及第二名的漲幅均超過七成以上，第三名的漲幅則超過六成，分別為新巴巴(74.17%)、三發(73.14%)、聯上發(64.62%)；另外，第四、第五名分別為國產(59.640%)與總太(55.05%)，且前五大的平均漲幅超過六成(65.32%)。
6.股價最大跌幅
在營建市場中，最近一年股價最大跌幅前五名分別為日勝生(-33.55%)、宏盛(-27.84%)、全坤興(-22.39%)、欣陸(-16.89%)，以及寶徠(-14.57%)等，前五大跌勢股票的平均跌幅雖然超過二成(23.05%)，但與2018年的股價跌幅都在四成以上，已經有很大的回升走勢。另外，若以推案量相對較多，且爭議性較大的遠雄為例，由於大巨蛋可望回復的情況下，遠雄股價有回升走勢，如106年的股價為32.40元，107年再回升為36.45元，108年再上升為38.60元，亦為最近五年最高的價位，其股價已呈現回升走勢，且最近一年的股價上升幅度為5.90%，顯見台北市大巨蛋的解套，對遠雄的長遠發展是一大利多。
7.股價最大差距
在營建類股中，最近九年股價最大差距分別是101年的75.92元、102年的87.24元、103年的59.24元、104年的45.70元、105年的59.48元、106年的82.36元、107年的81.59元，以及108年的79.93元；其中，102年的營建個股之股王與股鬼的差距最大，而以104年的差距為最小，亦可推論房市景氣不佳，股市行情普遍走低，差距相對減少，唯105年的差距再拉大，106年的差距則又勝過去年，差距達82.36元，僅次於102年的87.24元，107年，其差距則進一步縮小為81.59元，108年則再減縮為77.93元。
8.營建類股之股王與股鬼變動
營建類股之股王與股鬼是指當期之股價最高與最低的營建個股而言，而最近九年中(民100-108年)，營建類股的股王前七年分別為華固、長虹、長虹、興發富、華固、長虹、長虹，106年，長虹股價繼續攀高，股價達87.50元，比去年同期的64.10元上漲三成以上(36.51%)，107年，長虹再續任股王，股價上升為88.00元，108年，華固再成為營建類股的股王，股價為87.10元；另外，最近八年的股鬼分別為皇昌、皇昌、新建、裕豐、裕豐、裕豐，第八年的股鬼轉由皇昌接任，第九年再由皇昌續任，股價為7.17元；其中，營建類股中的股王與股鬼的最主要業者分別為長虹與裕豐，二者均有4次股價最高與最低的紀錄，107年再轉由新建(6.41)接替，108年為皇昌(7.17)。有關最近九年(2011-2019)或(民100-108年)，台灣營建類股的股價變動情形，可參酌表2的說明。
表2 台灣股票市場營建類股股價行情變動比較表(民100～108年) 單位：元、％
| (編號) 證券代碼 |
證券 名稱 |
100年收盤價 |
101年 收盤價 |
102年收盤價 | 103年收盤價 | 104年收盤價 |
105年 收盤價 (與上年比) |
106年 收盤價 (與上年比) |
107年 收盤價 (與上年比) |
108年 收盤價 (與上年比) |
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| (00) |
(福益) 上曜 |
11.30 | 53.20 | 53.40 | - | - | - | - | - |
12.60 |
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(01) 1436 |
華友聯 | - | - | - | 46.90 | 40.0 |
39.10 (-0.02) |
40.05 (2.43) |
39.10 (-2.37) |
39.25 (0.38) |
|
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(02) 1438 |
裕豐 | - | - | - | 6.36⊕ | 4.60⊕ |
4.62⊕ (0.43) |
5.14⊕ (11.26) |
11.35 (120.82) |
12.25 (7.93) |
|
|
(03) 1442 |
名軒 | 22.75 | 24.30 | 37.05 | 23.70 | 16.85 |
17.55 (4.15) |
18.90 (7.69) |
15.65 (-17.20) |
18.15 (15.97) |
|
|
(04) 1805 |
寶徠 | - | 13.00 | 15.15 | 9.82 | - |
5.57 (-43.28) |
13.00 (133.39) |
10.50 (-19.23) |
9.00 (-14.29) |
|
|
(05) 1808 |
潤隆 | 29.90 | 32.80 | 31.00 | 29.00 | 23.85 |
34.70 (45.49) |
45.35 (-0.31) |
70.00 (54.36) |
59.80 (-14.57) |
|
|
(06) 2501 |
國建 | 10.55 | 13.70 | 19.05 | 16.80 | 12.65 |
17.90 (41.50) |
16.65 (-6.98) |
21.40 (28.53) |
20.90 (2.34) |
|
|
(07) 2504 |
國產 | 11.10 | 11.05 | 12.45 | 10.85 | 7.48 |
7.03 (-6.02) |
9.95 (41.54) |
8.77 (-11.86) |
14.00 (59.64) |
|
|
(08) 2505 |
國揚 | 10.20 | 15.35 | 19.05 | 13.70 | 10.30 |
12.00 (16.50) |
17.80 (48.33) |
12.10 (-32.02) |
18.10 (49.59) |
|
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(09) 2506 |
太設 | - | 7.78 | 10.45 | 12.75 | 15.85 |
11.10 (-29.97) |
10.65 (-4.05) |
11.70 (9.86) |
10.10 (-13.68) |
|
|
(10) 2509 |
全坤興 | 17.10 | 18.50 | 24.90 | 23.15 | 21.10 |
17.05 (-19.20) |
21.80 (27.86) |
27.70 (27.06) |
21.50 (-22.38) |
|
|
(11) 2511 |
太子 | 15.50 | 19.70 | 17.55 | 12.10 | 8.63 |
10.40 (20.51) |
12.80 (23.08) |
11.15 (-12.89) |
10.75 (-3.59) |
|
|
(12) 2515 |
中工 | 8.10 | 7.58 | 8.97 | 7.74 | 6.06 |
6.27 (3.47) |
7.85 (25.20) |
8.04 (2.42) |
7.18 (-10.70) |
|
|
(13) 2516 |
新建 | 7.67 | 8.23 | 7.46⊕ | 8.65 | 6.09 |
7.10 (16.58) |
7.13 (0.42) |
6.41⊕ (-10.10) |
5.78 (-9.83) |
|
|
(14) 2520 |
冠德 | 13.65 | 19.80 | 35.05 | 27.85 | 13.50 |
19.30 (42.96) |
22.65 (17.36) |
19.60 (-13.47) |
27.35 (39.54) |
|
|
(15) 2524 |
京城 | 18.25 | 29.90 | 29.00 | 26.60 | 18.25 |
21.55 (18.08) |
23.05 (6.96) |
25.70 (11.50) |
31.65 (23.15) |
|
|
(16) 2527 |
宏璟 | 10.70 | 12.65 | 17.75 | 20.30 | 15.05 |
19.90 (32.23) |
26.30 (32.16) |
23.40 (-11.03) |
20.00 (-14.53) |
|
|
(17) 2528 |
皇普 | 11.05 | 9.63 | 14.20 | 12.05 | 7.28 |
6.25 (-14.15) |
17.10 (173.60) |
14.05 (-17.84) |
19.95 (41.99) |
|
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(18) 2530 |
華建 | 9.49 | 8.71 | 12.10 | 16.15 | 15.25 |
13.35 (-12.46) |
15.50 (16.10) |
16.80 (8.39) |
16.50 (-1.79) |
|
|
(19) 2534 |
宏盛 | 13.05 | 15.95 | 24.25 | 19.35 | 14.80 |
18.90 (27.70) |
27.40 (44.97) |
29.45 (7.48) |
21.25 (-27.84) |
|
|
(20) 2535 |
達欣工 | 16.90 | 19.25 | 28.15 | 19.95 | 13.95 |
19.40 (39.07) |
18.55 (-4.38) |
21.85 (17.79) |
21.30 (-2.52) |
|
|
(21) 2536 |
宏普 | 20.80 | 28.75 | 30.20 | 23.35 | 20.55 |
25.65 (24.82) |
23.00 (-10.33) |
19.95 (-13.26) |
22.35 (12.03) |
|
|
(22) 2537 |
聯上發 | 14.35 | 12.95 | 15.40 | 11.50 | 8.13 |
9.33 (14.76) |
8.19 (-12.22) |
6.50 (-20.63) |
10.70 (64.62) |
|
|
(23) 2538 |
基泰 | 12.80 | 18.95 | 20.00 | 19.85 | 13.80 |
9.17 (-33.55) |
10.40 (13.41) |
11.80 (13.46) |
11.65 (-1.27) |
|
|
(24) 2539 |
櫻花建 | 18.95 | 19.95 | 29.75 | 32.95 | 24.10 |
25.25 (4.77) |
28.25 (11.88) |
28.20 (-0.18) |
29.90 (6.03) |
|
|
(25) 2540 |
愛山林 | - | - | - | 37.00 | 30.85 |
18.00 (-41.65) |
24.00 (33.33) |
26.50 (10.42) |
24.55 (-7.36) |
|
|
(26) 2542 |
興富發 | 44.50 | 54.90 | 62.80 | 65.60㊣ | 29.30 |
46.30 (58.02) |
43.05 (-7.02) |
49.25 (14.40) |
45.50 (-7.61) |
|
|
(27) 2543 |
皇昌 | 5.90⊕ | 6.08⊕ | 7.62 | 11.05 | 7.98 |
8.98 (12.53) |
8.25 (-8.13) |
7.63 (-7.52) |
7.17⊕ (-6.03) |
|
|
(28) 2545 |
皇翔 | 45.40 | 72.60 | 54.60 | 45.60 | 19.70 |
37.85 (92.13) |
31.40 (-17.04) |
25.80 (-17.83) |
35.30 (36.82) |
|
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(29) 2546 |
根基 | 13.95 | 12.50 | 16.05 | 15.70 | 14.75 |
17.35 (17.63) |
22.90 (31.99) |
32.30 (41.05) |
37.95 (17.49) |
|
|
(30) 2547 |
日勝生 | 20.75 | 21.95 | 26.40 | 15.75 | 10.05 |
9.55 (-4.98) |
12.60 (31.94) |
15.35 (21.83) |
10.20 (-33.55) |
|
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(31) 2548 |
華固 | 62.40㊣ | 68.00 | 84.80 | 59.80 | 51.60㊣ |
60.10 (16.47) |
69.90 (16.31) |
72.10 (3.15) |
87.10㊣ (20.80) |
|
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(32) 2597 |
潤弘 | 24.10 | 38.50 | 62.20 | 64.00 | 38.40 |
37.40 (-2.60) |
38.05 (1.74) |
59.60 (56.64) |
62.30 (4.53) |
|
|
(33) 2841 |
台開 | 11.50 | 11.20 | 10.80 | 11.30 | 10.10 |
9.99 (-1.09) |
10.30 (3.10) |
8.27 (-19.71) |
7.45 (-9.92) |
|
|
(34) 2923 |
F-鼎固 | - | - | - | 27.20 | 18.15 |
20.40 (12.40) |
20.70 (1.47) |
19.85 (-4.11) |
23.15 (16.62) |
|
|
(35) 3052 |
夆典 | - | - | - | 12.05 | 9.33 |
8.10 (-13.18) |
8.50 (4.94) |
8.47 (-0.35) |
12.20 (44.04) |
|
|
(36) 3056 |
總太 | 18.85 | 22.05 | 33.50 | 18.25 | 11.55 |
17.55 (51.95) |
19.85 (7.98) |
19.80 (-0.25) |
30.70 (55.05) |
|
|
(37) 3266 |
昇陽 | - | - | - | 19.70 | - |
11.65 (-40.86) |
11.25 (-3.43) |
11.35 (9.08) |
13.55 (19.38) |
|
|
(38) 3703 |
欣陸 | 10.65 | 11.15 | 10.80 | 11.50 | 9.57 |
10.60 (10.76) |
16.70 (57.55) |
15.10 (-9.58) |
12.55 (-16.89) |
|
|
(39) 5515 |
建國 | 13.25 | 13.80 | 13.85 | 11.50 | 8.53 |
8.46 (-0.82) |
11.40 (34.75) |
9.99 (-12.37) |
9.99 (0) |
|
|
(40) 5519 |
隆大 | - | - | - | 22.05 | 12.75 |
10.45 (-18.04) |
10.50 (0.48) |
14.50 (38.10) |
14.50 (0) |
|
|
(41) 5521 |
工信 | - | - | - | 12.30 | 10.65 |
9.97 (-6.38) |
17.40 (74.52) |
7.87 (-54.77) |
8.46 (7.50) |
|
|
(42) 5522 |
遠雄 | 47.90 | 51.50 | 50.50 | 37.45 | 32.45 |
36.95 (13.87) |
32.40 (-12.31) |
36.45 (12.50) |
38.60 (5.90) |
|
|
(43) 5525 |
順天 | 13.95 | 16.70 | 19.75 | 18.40 | 15.45 |
13.95 (-9.71) |
16.95 (21.51) |
24.90 (46.90) |
20.70 (-16.87) |
|
|
(44) 5531 |
鄉林 | 21.65 | 22.70 | 25.15 | 18.10 | 9.32 |
10.55 (13.20) |
12.10 (14.69) |
10.65 (-11.98) |
9.24 (-13.24) |
|
|
(45) 5533 |
皇鼎 | 17.50 | 19.20 | 19.15 | 20.25 | 16.85 |
15.60 (-7.42) |
16.20 (3.85) |
16.30 (0.62) |
15.75 (-3.37) |
|
|
(46) 5534 |
長虹 | 51.30 | 82.00㊣ | 94.70㊣ | 65.20 | 41.55 | 64.10㊣(54.27) |
87.50㊣ (36.51) |
88.00㊣ (0.57) |
82.10 (-6.70) |
|
|
(47) 6177 |
達麗 | - | - | - | 36.80 | 18.80 |
19.80 (5.32) |
34.35 (73.48) |
32.10 (-6.55) |
27.60 (-14.02) |
|
|
(48) 9906 |
新巴巴 | - | - | - | - | 9.04 |
19.70 (117.92) |
15.75 (-20.05) |
12.00 (-23.81) |
20.90 (74.17) |
|
|
(49) 9946 |
三發 | - | - | - | 19.50 | 11.20 |
10.90 (15.18) |
13.20 (21.10) |
14.65 (10.98) |
25.35 (73.04) |
|
| 集中市場收盤指數% | 7110.37 ( - ) |
7519.93 (5.76) |
8456.46 12.45) |
9470.94 12.00) |
7664.01(-19.08) |
9318.12 (21.58) |
11231.46 (20.53) |
10639.07 (-5.27) |
11574.07 (8.79) |
||
|
營建類股變動整體性說明 |
(1) 現有上市家數 49家 (未包括已下市及上櫃廠商) |
(2) 本年總加權股市漲幅 101-7 101： 102： 103： 104：105：106： 107： 108： |
(2)A 本年總加權股市漲幅 101-7 1：5.76 2：12.45 3：12.00 4：7.95 5：21.58 6：20.53 7：-5.27 8：8.79 |
(3) 本年股價上漲家數 101：30 102：30 103：11 104：1 105：30 106：37 107：26 108：24 |
(4) 本年股價下跌家數 101：7 102：8 103：27 104：48 105：19 106：12 107：23 108：23 |
(5) 最近一年股價最大漲幅(前5) (107) 1新巴巴 2三發 3聯上發 4國產 5.總太 |
(6) 最近一年股價最大跌幅(前5) (107) -1日勝生 -2宏盛 -3全坤興 -4欣陸 -5.寶徠 |
(7) 最近一年股價最大差距： 101：75.92 102：87.24 103：59.24 104：45.70 105：59.48 106：82.36 107：81.59 108： 77.93 |
(8) 最近一年 股價最高 與最低 (107) 股王 長虹 88.00 股鬼 新建6.41 (108) 股王 華固87.10 股鬼 皇昌7.17 |
(9) 最近一年股價持平 (108) 1.建國 2.隆大 |
|
2.作者估算並整理。
說 明：
1.本表資料不包括上櫃、下市及全額交割股票。
2.本表資料以最近九年資料為主，便於投資人的分析比較。
3.100年資料為100年12月24日收盤價。
4.101年資料為101年12月24日收盤價。
5.102年資料為102年12月24日收盤價。
6.103年資料為104年01月24日收盤價。
7.104年資料為105年01月22日收盤價。
8.105年資料為106年01月20日收盤價。
9.106年資料為107年01月22日收盤價。
10.107年資料為108年03月22日收盤價。
11.108年資料為109年02月10日收盤價。
12.最近一年(民108年)漲幅最大前5名以1、2、3、4、5表示之。
13.最近一年(民108)跌幅最大前5名以-1、-2、-3、-4、-5表示之。
14.凡有㊣記號者，表示為當年最高價營建個股，為當月或當年的股王。
15.凡有⊕記號者，表示為當年最低價營建個股，為當月或當年的股鬼。
16.在108年收盤價下方的(--)，是指108年對107年的股價比較(%)
※.資料取自作者謝明瑞在「現代營建」所建立之營建類股資料庫。
四.結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
- 2019年房市也創造出全年30萬戶交易量的復甦指標，總統大選過後，台商資金回流，房市行情看俏，並延續到2020年，唯因武漢肺炎疫情居高不下，影響後期買氣。
- 當前的房地產變動走勢包括房市移轉棟數大幅下降、房價負擔能力減輕、房屋貸款負擔率下降、捷運環狀線購屋指標明顯，以及2019年不動產營建類股漲跌互見等。
- 在營建市場中，最近一年的股價最大漲幅前五名的平均漲幅均超過六成，分別為新巴巴(74.17%)、三發(73.14%)、聯上發(64.62%、國產(59.640%)，以及總太(55.05%)等；而股價最大跌幅前五名平均超過二成，分別為日勝生(-33.55%)、宏盛(-27.84%)、全坤興(-22.39%)、欣陸(-16.89%)，以及寶徠(-14.57%)等，但與2018年的股價跌幅都在四成以上，已經有回升走勢。
- 環狀捷運線通車以後，其交通運輸的經濟效益逐漸顯現，建議潛在購屋人及有通勤需求的民眾，可考量選擇於雙捷運站周邊購屋，既可縮短上下班的交通時間，同時也保有增值潛力。
參考文獻
謝明瑞(2013)，台灣房市會泡沬化嗎？國家政策研究基金會。
謝明瑞(2014)，房地合一政策之研究，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2015)，台灣房價會反轉嗎？國家政策研究基金會。
謝明瑞(2018)，今非昔比捷運不動產，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2018)，論青年一成自備款購屋政策，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2019)，營建成本營建類股與房價變化，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2019)，2019年台灣房市的「亮」與「不亮」，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2019)，2019年臺灣房市10大代表字與新聞，國家政策研究基金會。
謝明瑞(2020)，台灣地區房地產行情變動分析，現代營建專欄，2020年3月1日。
金傳春
桂宏誠
楊朝祥
王順民
劉新圓
