謝明瑞
2021年，房市交投呈現非理性的上揚現象，在政府一連串的打炒房政策之後，房市再亮復甦安全的綠燈，顯示政府的房市政策有問題。
在國內的房地產市場分析中，有許多預測房市景氣的研究報告，包括內政部每季發佈一次的「營建署住宅需求動向調查」、每半年發佈一次「內政部都市地價指數」等，但對瞭解現狀有些緩不濟急，因為無法適時抓住房市價量變動的脈絡；另外，由住展雜誌與中央大學每月發佈一次的「房市風向球」與「購買房地產時機」指數則較能掌握房市變化，前者是以房屋的推案量體、廣告媒體量、房屋的議價率，以及來客成交組數四大部份建構而成，並衍生出當月預售屋的推案量、新成屋的推出戶數、當月六大報的廣告批數、當月房屋的議價率、當月各指標工地的來客組數，以及各指標工地的成交組數等六大指標，再依六大指標換算成當月的分數與燈號；後者是從2020年4月開始編製，是直接調查民眾對購買房地產的看法，以指數是否超過100，以做為國人購屋信心的依據。
在最近幾年中，國內房市呈現非理性的繁榮現象，2021年，政府繼2020年央行的金融管制措施後，持續頒布打房政策，唯國內房市交投依然活絡，說明央行、金管會的金融管制措施雖有助於抑制過熱的房市，調控措施亦能降溫，但在金融環境寬鬆，且國人通膨意識高漲的情況下，仍無法扭轉2021年的房價上漲走勢，國內房市交投依然活絡，而這可由房市的風向球表現來加以觀察。
根據房市風向球變動的內容，2021年9月，代表北台灣新建案市場概況的分數續增至42.2分，為連續三個月上升走勢，其對應燈號為「綠燈」，這是自2013年5月發布風向球以來，經過八年四個月的沈滯之後，首次重返綠燈的走勢，且在風向球的六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，其餘預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數均是上揚的情形，顯見當前房市的活絡現象明顯。
國內房市交投活絡，除可從房市風向球的出現復甦安全的綠燈可以顯示之外，亦可從購買房地產時機指數的變化來進一步加以說明。「購買房地產時機」指數是指透過調查掌握民眾對目前是否為購買房地產之好時機看法，指數100以上代表樂觀，以下代表悲觀，而根據中央大學台灣經濟發展研究中心所發布的「購買房地產時機」指數，2021年8月，購買房地產指數反轉向上為115.1點，已超越絕對水準100點甚多，且已連續12個月呈現樂觀看法，若與2020年5月最低點87.75相比較，已增加27.35點，顯示國人對購買房地產充滿信心。另外，六都住宅房價相較於去年的漲幅約在1.5%至7%之間，顯示民眾對房市的信心並未受到疫情肆虐的影響。
為控制過熱的房市發展，政府連續實施打房政策，然而，即使歷經政府實施選擇性信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅等新制衝擊，以及國內疫情不斷等因素，亦無法阻止國人對購屋的信心，且疫情對房市「短空長多」，購買房地產時機持續看好，表示民眾對房市未來發展仍有信心。亦即在土地與營造成本居高不下，建案開價跳漲太快，且資金寛鬆及通膨疑慮未能消退的環境下，政府的調控措施成效不彰，且無法扭轉房價上漲趨勢，預計2021年第4季的房市多頭格局不易改變。
國內房價所得比偏高，政府的打炒房政策未能抑制國內房市的活絡現象，也說明房市政策推動雖具有執行上的時間落差，但歷經年餘卻仍未見成效，顯然政府的房市政策仍有待加強。
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