行政院針對改善都會 區住宅供需及增加受薪階級購屋能力等方面，提出14項「健全房屋市場方案」的具體措施。本文認為，這些措施無法解決房價過高的問題，反增受薪階級的購屋負 擔。例如，內政部擬將「青年安心成家方案」的貸款額度由原本的16億元調到24億元，這做法並不能降低年輕人購屋負擔，只是吸引更多年輕人成為房奴。另 外，增加供給也無法讓房價降下來，因房地產不同於一般商品，其所具有的稀有性、異質性等特性讓房價無法依靠增加供給而下降。更讓人擔心的是，行政院根本沒 提到要打壓房價這樣一個政策方向以及做法。而所謂的「健全房市」，怎樣的房市才可稱為「健全」？也是暗藏文字玄機。
非自住應課重稅
台北市及其他都會的房價高漲是很多原因造成，有暴利可圖則是根本原因，其次，對通貨膨脹的憂慮、對房地產保 值、增值的信心、自住的需求、熱錢、游資等也都有關。為何台灣那麼多人瘋房地產，因為大家都看到藉由房地產可倍增財富，於是，房屋仲介公司滿街開、沒錢要 買房、有錢更要買房，房價於是不斷追高。如果政府真有誠意讓人民能安居，最好的、也是最簡單的方法，就是拿掉暴利的火種，只要暴利的火種一拿掉，大家就不 會再瘋房地產，房價就會下跌。如何拿掉暴利的火種，非自住的房地產交易課以重稅而已。
根據永慶房屋的調查，10年的時間，北市房價由平均每坪 21.7萬元，漲到今年2月份每坪44.6萬元。而德國首都柏林目前一坪的房價才25萬元台幣。為何德國房市可如此「健全」，德國沒出現房 奴及無殼蝸牛上 街遊行的事情？因德國政府對打擊投機不遺餘力。這讓人想起5、6年前，美國、英國、西班牙、愛爾蘭等國的房價狂飆時，國際熱錢也大舉進軍德國房地產，但一 進去才知道，德國的重稅讓他們無 利可圖，於是又紛紛退出。一個例子就是2007年5月，美國高盛公司才用26億歐元買進的37筆房地產，6月就將其中的一 半以11億歐元出脫。看來，要賺德國錢，搞金錢遊戲往往有意想不到的後果。
政府若不能有效降低房價所得比，年輕人養房負擔沉重，必定影響我國的生 育率，進而造成國力衰退；此外，隨房價上漲，而薪水沒增加，無殼蝸牛越來越多，恐為社會帶來更多問題。孟子說：「有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。苟無恒 心，放辟邪侈，無不為已。及陷乎罪，然後從而刑之，是罔民也。」政府可千萬不要陷人於罪；此外，要是政府想靠房產業來振興經濟，一時之間，經濟會好轉、就 業會增加，然而一旦房市泡沫破滅，人民叫苦連天，危及政權穩定，可就得不償失。
(本文刊載於2010年4月10日蘋果日報論壇)
林祖嘉
謝明瑞
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