林建甫
李俊緯
立法院三讀通過《地政士法》部分條文修正案，增加了地政士得限期改正免罰的規定。但隨即引來行政院可能提出覆議。為什麼？經濟學講究誘因，如此修法，「假」資訊將充斥。
因不動產交易資訊必須在實價登錄中揭露，有九成以上是由地政士申報登錄，故地政士在實價登錄政策上扮演最具關鍵性的角色。
比較一下目前數據，實價登錄總申報件數70萬件，但因實價登錄而受罰案件僅為111件，當中逾期申報的有104件，不實申報的有7件，地政士受裁罰案件遠低於0.01%。如今，為了這些少數受罰的地政士，修法放寬裁罰標準，給予補正機會，立意雖佳。但修法之後的免責性，有心人士如果要加以運用，未來在登錄上「故意」出錯的可能性大增。第一次報的就算不真實也無可罰，將造成實價查詢網像月亮一樣，初一十五不一樣。此次修正草案恐將嚴重威脅到辛辛苦苦建立「實價資訊」的可信度。
根據地政士資訊系統顯示，截至101年12月底地政士開業人數總計11,353人。地政士每處理一件不動產買賣移轉登記案件大約收費1至2萬元。在一般買賣案件，大多是依照買買成交價格去實價申報；但卻有少數的特殊買賣案件，為了節稅考量或貸款方便，因而必須用「非實價」申報。另外如果有人要炒作房市，故意以假價格誤導大眾，這時便需要有一個配合度高的地政士來幫忙。在原地政士法時，地政士多少存有遭受處罰的顧忌，而此時通過修法，他們便可以放膽去做，做錯可以改，約束力因而大大減低。
關於地政士公會在陳情書中直言，「對地政士開罰太重，是對這項職業的污辱」。相反的，我們認為適當的處罰是維持品質的保證；不能限期改正免罰的規定，並不是對地政士人格的不信任，而可視為是一條基本的執業規範，這也是確保地政士從業人員素質的一種體現。如果專技人員的執業規範與處罰標準跟一般人無異，那就失去了該職業的獨特性與實質意義。
我國不動產交易資訊是好的系統設計，未來不管是否用於實價課稅，但至少對房價透明化起了很大的作用，例如報價過度「膨風」的建商無所遁形，買賣雙方也一定程度避免了資訊不對稱的交易風險等。
最後，地政士法修法也凸顯立委減半後，少數立委即可綁架一個法案，未來立法院行事應該更謹慎。
（本文僅代表作者個人意見，不代表本會立場）
（本文發表於2014年1月23日蘋果日報）
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